Ein Nachlass ist eine begrenzte Form des Eigentums, bei der der Anteil an einer Immobilie aufgeteilt wird. Eine Person, die über einen Nachlass verfügt, hat zu Lebzeiten Anspruch auf die volle Nutzung des Vermögens, hat jedoch kein Recht, das Vermögen nach seinem Tod zu übertragen.
Die einfachste Form des Eigentumsbesitzes ist eine einfache absolute Gebühr. Eine Gebühr einfach absolut bedeutet, dass der Eigentümer eine 100-prozentige ungeteilte Beteiligung an der Immobilie hat. Er kann es verwenden, verkaufen oder weitergeben und es in seinem Testament einem anderen überlassen.
Bei einer Erbschaft hat der Erblasser jedoch nur einen Teilanteil an einer Liegenschaft. Dieses Interesse ermöglicht es ihm, die Immobilie ein Leben lang nach Belieben zu nutzen. Der Eigentümer einer Nachlasswohnung wird auch als Mieter auf Lebenszeit bezeichnet und hat für die Dauer seines Lebens die vollen Eigentumsvorteile.
Als Volleigentümer kann der Mieter die Immobilie mieten, um Einnahmen daraus zu erzielen. Er kann auf dem Grundstück wohnen oder darauf bauen und verbessern. Er kann die Immobilie auch verkaufen, wenn er dies wünscht, an jeden, den er wählt.
Die Laufzeit des Nachlasses bemisst sich jedoch nach dem Leben der Person, der die ursprünglichen Zinsen gewährt wurden. Mit anderen Worten, nur das Leben des Mieters auf Lebenszeit wird verwendet, um den Begriff zu messen. Dies gilt auch dann, wenn er die Immobilie an eine andere Person vermietet oder sein Interesse an der Immobilie an eine andere Person überträgt.
Die Tatsache, dass das Interesse des Mieters auf Lebenszeit mit seinem Tod endet, bedeutet, dass, wenn er die Immobilie an eine andere Person verkauft, seine Zinsen sofort mit dem Tod des Mieters auf Lebenszeit erlöschen. Bei der Errichtung eines Nachlasses muss daher in den Dokumenten festgelegt werden, an wen die Immobilie nach dem Tod des Erblassers geht. Diese Person, die unmittelbar nach dem Tod des Mieters auf Lebenszeit mit einem Anteil an der Immobilie ausgestattet ist, wird als Restmann bezeichnet.
Wenn ein Mieter auf Lebenszeit stirbt, wird das Interesse des Restmanns an der Immobilie sofort aktiv. Dies gilt auch dann, wenn der Mieter auf Lebenszeit versucht hat, die Immobilie an eine andere Person zu verpfänden oder die Immobilie verkauft hat. Ein Mieter auf Lebenszeit kann kein größeres Interesse an der Immobilie gewähren, als er selbst hat.