Der Begriff Leasingverfall wird häufig verwendet, um sich auf Situationen zu beziehen, die bei gewerblichen Leasingverhältnissen auftreten. In einigen Ländern hat der Vermieter einer Gewerbeimmobilie das Recht, den Mietvertrag zu kündigen, wenn ein Mieter die Vertragsbedingungen nicht einhält. In der Regel üben Vermieter das Recht auf Verfall des Mietvertrags aus, wenn ein Mieter die vereinbarte Miete für eine Gewerbeimmobilie nicht bezahlt hat. In manchen Fällen macht ein Vermieter aber auch seine Verwirkungsrechte geltend, weil der Mieter auf andere Weise gegen den Mietvertrag verstoßen hat. Zum Beispiel kann ein Vermieter einen Mietvertrag beenden wollen, weil der Mieter auf dem Gelände illegale Aktivitäten verübt.
Die Gesetze, die den Verfall von Mietverträgen regeln, können von Gerichtsbarkeit zu Gerichtsbarkeit variieren. Daher ist es für Vermieter und Mieter ratsam, sich vor der Unterzeichnung eines Mietvertrags über die spezifischen Rechte und Pflichten zu informieren, die sie in ihrem Zuständigkeitsbereich haben. Einige Gerichtsbarkeiten verlangen eine bestimmte Frist, bevor ein Vermieter einen Verfall abschließen kann, aber andere legen keine bestimmte Frist fest. Häufig enthalten Gewerbemietverträge eine Verfallsklausel, um Mieter wissen zu lassen, was sie erwartet.
An manchen Orten hat ein Vermieter das Recht, einen Mietvertrag zu kündigen, ohne zuerst vor Gericht zu gehen. Wenn ein Vermieter beispielsweise eine Immobilie vermietet, die für geschäftliche Zwecke genutzt wird, hat er möglicherweise das Recht, einen Verfall wegen Nichtzahlung der Miete vorzunehmen, ohne einen Gerichtsbeschluss einzuholen. In einem solchen Fall kann ihm das Gesetz erlauben, das Grundstück zu betreten und die Schlösser zu wechseln, oft mit Hilfe eines Gerichtsvollziehers. Dies unterscheidet sich von Räumen, die vermietet und als Wohnungen genutzt werden. Viele Gerichtsbarkeiten haben unterschiedliche Gesetze zum Umgang mit der Nichtzahlung von Mieten, wenn eine Immobilie als Wohnsitz statt als Geschäft genutzt wird.
Manchmal hat der Verstoß gegen einen gewerblichen Mietvertrag nichts mit der Nichtzahlung der Miete zu tun. In einem solchen Fall kann es unterschiedliche Verfahren für den Umgang mit einem Leasingverfall geben. Beispielsweise kann ein Vermieter verpflichtet sein, den Mieter über den Mietvertragsbruch zu informieren und ihn aufzufordern, das Problem zu beheben. Vermieter sind in der Regel verpflichtet, den Mietern auch eine beträchtliche Zeit zu geben, um das Problem zu beheben. Behebt der Mieter den Verstoß nicht innerhalb der gesetzten Frist, hat der Vermieter jedoch in der Regel das Recht, mit dem Mietvertragsverfallsverfahren fortzufahren.