Ein Nutzungsvertrag ist ein Vertrag zwischen dem Käufer und Verkäufer eines Hauses, der es dem Käufer ermöglicht, vor Schließung des Treuhandkontos einzuziehen oder dem Verkäufer zu gestatten, nach Schließung des Treuhandkontos im Haus zu bleiben. Am häufigsten wird es verwendet, wenn Käufer früher einziehen möchten. Der Nutzungsvertrag deckt eine Reihe von Bedenken ab, einschließlich der Haftung und was passiert, wenn das Treuhandkonto durchfällt und der Käufer das Haus nicht kauft. In der Regel wird es von Anwälten verfasst und von beiden Seiten sorgfältig geprüft.
Käufer sind möglicherweise besorgt über Verzögerungen bei der Hinterlegung, die sie obdachlos machen könnten, wenn sie bereits gekündigt oder ihre eigenen Häuser verkauft haben. Sie können fragen, ob es möglich ist, vor dem geplanten Ende des Treuhandkontos einzuziehen, wobei sie in der Regel die Miete an den Käufer zahlen, bis sie das Eigentum an der Wohnung in Besitz nehmen. Einige Bedenken umfassen Haftungsfragen, da die Hausratversicherung Käufer, die als Mieter fungieren, möglicherweise nicht abdeckt, sowie Bedenken darüber, wer haftbar ist, wenn während der Nutzungsdauer ein Problem mit dem Haus auftritt.
Verkäufer verlangen manchmal die Erlaubnis, dort zu bleiben, und zahlen dem Käufer Miete. Dies kann passieren, wenn Menschen keine Wohnung finden, in die sie umziehen können, oder aus anderen Gründen. In diesem Fall erklärt sich der Käufer damit einverstanden, dies im Rahmen der Verkaufsbedingungen zuzulassen, und es wird ein Belegungsvertrag erstellt, der auf die Bedürfnisse und Anliegen aller Beteiligten eingeht. Verkäufer, die nach Abschluss des Verkaufs ein Haus beziehen müssen, haben möglicherweise Schwierigkeiten, Käufer zu finden, und sollten dies sorgfältig mit ihren Maklern besprechen.
Der Belegungsvertrag sieht auch eine Diskussion darüber vor, was passiert, wenn der Deal nicht erfolgreich abgeschlossen wird. Der Käufer muss möglicherweise räumen, oder es kann eine Maßnahme geben, die es dem Käufer ermöglicht, als Mieter zu bleiben, bis der Verkäufer einen neuen Käufer findet und ein Treuhandkonto eingeht. Die verfügbaren Optionen variieren, und in der Regel können die Leute während der Verhandlungen über die Belegungsvereinbarung eine akzeptable Vereinbarung treffen.
Wie bei allen rechtlichen Dokumenten sollten Belegungsverträge sorgfältig geprüft werden, um sicherzustellen, dass alle erwarteten Klauseln enthalten sind und um etwaige Probleme zu identifizieren. Wenn den Leuten die Bedingungen nicht gefallen, sollten sie eine Überarbeitung beantragen, bevor sie den Belegungsvertrag unterzeichnen. Die Unterschrift signalisiert Akzeptanz, was eine Änderung erschwert.
Im Allgemeinen kann der Begriff „Wohnvertrag“ auch für jede Art von Mietform oder Mietvertrag verwendet werden, vom Studentenwohnheim bis zum gewerblichen Mietvertrag. Diese Art von Nutzungsvertrag dient als Vertrag zwischen dem Mieter oder Mieter und dem Vermieter oder Eigentümer einer Mietsache. In der Regel enthält es Informationen wie die vereinbarte Miethöhe, die zu zahlen ist, sowie Verzugszinsen oder andere Strafen, wenn gegen die Bedingungen des Mietvertrags verstoßen wird.