Die Zwangsvollstreckung ist der rechtliche Prozess, den ein Gläubiger durchlaufen muss, um eine Immobilie in Besitz zu nehmen, wenn keine Hypothekenzahlungen geleistet werden. Die meisten Menschen wissen nicht genug über das Zwangsvollstreckungsverfahren, um sich zu verteidigen, wenn ein Gläubiger mit diesem Schritt droht. So wie ein Buchhalter ausgebildet ist, um Kunden zu helfen, die bestmögliche Steuererklärung zu erhalten, kennt ein Zwangsvollstreckungsberater die Besonderheiten des Zwangsvollstreckungsprozesses. Wenn ihnen die Zwangsvollstreckung ihrer Häuser, Geschäfte oder anderen Immobilien droht, suchen manche Menschen Hilfe bei einem Zwangsvollstreckungsberater.
Das erste, was ein Berater für Zwangsvollstreckungen tun wird, ist, die finanzielle Situation des Kunden zu überprüfen, um herauszufinden, warum der Kunde mit seinen Zahlungen in Verzug geraten ist und was der Kunde jetzt zahlen kann. Anhand dieser Informationen wird er oder sie mit dem Kreditgeber, in der Regel einer Bank oder Kreditgenossenschaft, verhandeln und mögliche Maßnahmen mit dem Kunden prüfen. Nach einem Gespräch mit dem Kreditgeber erstellt der Zwangsvollstreckungsberater einen Finanzplan, um dem Kreditgeber zu beweisen, dass der Kunde nach dem vereinbarten Zeitplan zahlen kann.
Es gibt verschiedene Dinge, die ein Zwangsvollstreckungsberater tun kann, um dem Kunden zu helfen, die Auswirkungen einer Zwangsvollstreckung zu vermeiden oder zu mildern. Wenn der Kunde einen vorübergehenden finanziellen Rückschlag erleidet, kann der Berater eine Stundung verhandeln. Der Kreditgeber verzichtet für eine bestimmte Zeit auf das gesetzliche Recht, das Darlehen einzuziehen.
Der Berater kann auch die Bedingungen des Mietvertrags neu verhandeln. Der Zahlungsplan kann geändert werden, damit der Kunde kleinere Zahlungen über einen längeren Zeitraum leisten kann. Der Zwangsvollstreckungsberater kann den Kunden auch helfen, einen anderen Kredit zu erhalten oder den Schaden zu vermeiden, den eine Zwangsvollstreckung für eine Kreditwürdigkeit verursachen würde.
Obwohl ein Berater für die Zwangsvollstreckung hilfreich sein kann, sollten Hausbesitzer bei der Auswahl eine Diskretion walten lassen. In vielen Bereichen ist das Beratungsgeschäft zur Zwangsvollstreckung nicht reguliert. Jeder kann sich Abschottungsberater nennen, unabhängig davon, ob er die entsprechende Ausbildung hat oder nicht. Regierungswebsites bieten Listen verifizierter Berater. Wenn ein Berater nicht auf einer dieser Listen auftaucht oder den Hauseigentümer mit einem Angebot zur Hilfe sucht, sollte der Hauseigentümer vorsichtig sein.
Einige Abschottungsberater bieten ihre Dienste kostenlos über staatliche Programme an. Andere verlangen für ihre Dienste Gebühren. Hausbesitzer sollten jedem Berater gegenüber misstrauisch sein, der im Voraus Geld verlangt oder Interesse an der Immobilie verlangt, bevor er den Kunden übernimmt.