Eine Police der American Land Title Association (ALTA) ist eine Titelversicherung, die Verluste absichert, die bei der Eigentumsübertragung durch den Kauf einer Immobilie entstehen können. Es hilft, Probleme mit Landtiteln wie gefälschte Urkunden, nicht dokumentierte Pfandrechte von Mechanikern, Nachahmung des Eigentümers, Dienstbarkeiten, Wasserrechte, Grenzstreitigkeiten, Bergbauansprüche, Lebensgrundstücke, Eingriffe, angefochtene Testamente und andere Bewertungen und Belastungen zu vermeiden und vor ihnen zu schützen. Der grundlegendste Zweck einer ALTA-Police besteht darin, sicherzustellen, dass der Kreditgeber über ein gültiges, durchsetzbares Pfandrecht verfügt.
In den frühen Tagen der Vereinigten Staaten wurde Land mit Hilfe von Transportunternehmen gekauft und zwischen den Eigentümern übertragen. Diese Fachleute durchsuchten öffentliche Dokumente nach Informationen, die für die verkaufte Immobilie relevant waren, und halfen bei der Erfassung der erforderlichen Urkunden. Im Jahr 1876 wurde die erste Titelversicherungsgesellschaft von einer Gruppe von Transportunternehmen mit Sitz in Philadelphia gegründet, um Kreditgeber vor Titelbetrug und Fehlern zu schützen. 1907 wurde die American Land Title Association gegründet, um die Branche schlanker und professioneller sowie sicherer für Kreditgeber, Verkäufer und Käufer zu machen.
Eine ALTA-Police wird von den meisten institutionellen Kreditgebern verlangt, um ihre Interessen vor Verlusten zu schützen. Diese Police gilt in der Regel für die gesamte Laufzeit des Darlehens bis zur vollständigen Höhe des Darlehens. Eine Titelfirma führt zunächst eine detaillierte Suche nach dem Titel einer Immobilie durch, und wenn dieser klar ist, wird eine ALTA-Police ausgestellt. So wie eine traditionelle Versicherungsgesellschaft keine Hochwasserversicherung für ein Haus in einem Überschwemmungsgebiet ausstellt, wird eine ALTA-Police für eine Immobilie mit offensichtlichen Eigentumsproblemen nicht ausgestellt.
Bei XNUMX % der Immobilien gibt es Titelprobleme, die gelöst werden müssen, bevor eine ALTA-Police ausgestellt werden kann. Je nachdem, wo und für wen die Police ausgestellt wird, variieren die Policen, wer für die Titelversicherung zahlt. Diese Art von Police hält sich an lokale und staatliche Eigentumsgesetze, da Eigentumsfragen in der Regel nicht bundesrechtlich geregelt sind. Es gibt sechs Arten von ALTA-Richtlinien: Kreditgeber, für die Bank oder Institution, die das Geld zum Kauf der Immobilie leiht; Erbbaurecht des Kreditgebers; Eigentümer, für diejenigen, die die Immobilie kaufen; Erbbaurecht des Eigentümers; Wohn; und Baudarlehen. Für diejenigen, die Immobilien verkaufen oder kaufen, ist es ratsam, eine Titelgesellschaft zu finden, die Mitglied von ALTA ist.