Eine ausländische Anlageimmobilie ist eine in einem anderen Land gelegene Gewerbe- oder Wohnimmobilie, die ein Investor kauft, um Einnahmen aus dem Verkauf oder der Vermietung zu erzielen. Privatpersonen und Unternehmen kaufen diese Immobilien häufig, weil Wechselkurse den Erwerb von ausländischem Land zu Preisen ermöglichen, die unter den üblichen Preisen für vergleichbare Immobilien auf dem Inlandsmarkt liegen. Es gibt eine Reihe von rechtlichen Komplikationen, die vor dem Kauf einer ausländischen Anlageimmobilie zu überwinden sind.
Jedes Land hat seine eigenen Gesetze zum Eigentumsbesitz, und Gesetze in einigen Ländern verbieten Nicht-Staatsbürgern den Kauf von Wohn- oder Gewerbeimmobilien. Länder, die in politische Unruhen verwickelt sind, sind keine guten Standorte für den Kauf ausländischer Investitionsimmobilien, da Unruhen häufig zu Regierungswechseln führen und neue Gesetze die Rechte ausländischer Immobilienbesitzer aushöhlen könnten. Immobilieninvestoren beauftragen normalerweise örtliche Immobilienanwälte, die sie zu den rechtlichen Aspekten des Immobilienkaufs beraten, bevor sie Auslandskäufe tätigen.
Steuern sind ein wichtiger Aspekt für Investoren, die ausländische als Finanzinvestition gehaltene Immobilien kaufen. In den meisten Ländern müssen Immobilienbesitzer Grundsteuern zahlen. Das Geld aus Mieteinnahmen oder Gewinnen aus dem Verkauf einer ausländischen als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie kann auch der lokalen Einkommensteuer oder der Kapitalertragsteuer unterliegen. Anleger müssen die Immobilie als Vermögenswert und die daraus erzielten Einkünfte möglicherweise auch im eigenen Wohnsitzland versteuern.
Politische Unruhen und wirtschaftliche Probleme können jederzeit dazu führen, dass der Wert einer Währung einbricht. Personen, die im Ausland als Finanzinvestition gehaltene Immobilien besitzen, müssen sich mit der Tatsache auseinandersetzen, dass Erträge aus der Immobilie an Wert verlieren können, wenn die Währung des Landes, in dem die Immobilie liegt, gegenüber der Währung des Landes, in dem der Investor lebt, schwächer wird. Das Währungsrisiko ist ein wichtiges Anliegen für Personen, die stark auf Erträge aus als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien im Ausland angewiesen sind. Anleger profitieren von Wechselkursschwankungen, wenn die Währung ihres eigenen Landes gegenüber der Währung des Landes, in dem sie die Immobilie besitzen, schwächer wird.
Hotels, Eigentumswohnungen und Villen gehören zu den beliebtesten Arten ausländischer Investitionsimmobilien. Reisebüros kaufen oft diese Immobilien und beschäftigen lokale Leute, um sie zu verwalten. Privatpersonen nutzen ausländische Anlageimmobilien oft als Feriendomizil für sich selbst, beauftragen jedoch lokale Leasingagenten, um die Immobilie für die meiste Zeit des Jahres zu vermieten. Unternehmen kaufen ausländische Investitionsimmobilien, um auf einem internationalen Markt Fuß zu fassen, bevor sie ihre Geschäftstätigkeit in einem bestimmten Land aufnehmen.