Eine Bauherrenhausgarantie ist eine schriftliche Zusage des Bauherrn, festgestellte Baumängel innerhalb einer bestimmten Frist zu beheben. Der betreffende Bauunternehmer kann ein großes Unternehmen oder ein kleines Generalunternehmen sein; Der Begriff kann sich in diesem Fall auch auf Architekten und andere Personen erstrecken, die am Bau eines Hauses beteiligt sind. In fast jedem Bundesstaat der Vereinigten Staaten sind Garantien für neue Häuser gesetzlich vorgeschrieben. Die Bauherrenhausgarantie schützt einen Hausbesitzer im Falle von Material- oder Verarbeitungsfehlern.
Die Garantien selbst sind begrenzt und decken nicht alles innerhalb oder außerhalb des Hauses ab. Die meisten decken nur die Verarbeitung, Materialien und Strukturkomponenten ab. Die Verarbeitung kann alles umfassen, von Farbe bis hin zu Geräten. Wenn ein Bauarbeiter ein Bauteil installiert oder fertiggestellt hat, ist es im Allgemeinen versichert. Es ist eine gute Idee, den Vertrag aus der Hausgarantie Ihres Bauherrn zu überprüfen, da er eine Aufzeichnung der abgedeckten Artikel enthält.
Zu verstehen, was die Hausgarantie eines Bauherrn abdeckt, ist ein wichtiger Bestandteil des Wohneigentums. Sie sind eingeschränkte Garantien und bieten keine Abdeckung für die Lebensdauer des Hauses. Was abgedeckt ist und wie lange, ist von Bauherr zu Bauherr unterschiedlich. Im Allgemeinen decken solche Garantien in den Vereinigten Staaten die Arbeiten und die Fertigstellung für einen Zeitraum von einem Jahr ab. Die Elektro- und Sanitäranlagen werden oft für zwei Jahre abgedeckt, während strukturelle Materialien für 10 Jahre abgedeckt sind.
Die meisten Bauherren schließen die Kosten der Garantie in den Preis eines neuen Eigenheims ein. Nicht jeder US-Bundesstaat verlangt, dass ein Bauherr eine Garantie einschließt, aber es gibt Unternehmen, bei denen Hausbesitzer eine Bauherrenhaus-Garantie erwerben können. Immobilienmakler schenken ihren Kunden manchmal eine Garantie für ein neues Zuhause, nachdem sie ihnen eine Immobilie verkauft haben. Sofern nicht gesetzlich vorgeschrieben, obliegt es dem Bauherrn, die Garantie anzubieten oder vom Hauskäufer zu verlangen.
Eine Bauherrenhausgarantie unterscheidet sich von einer Hausratversicherung und sollte nicht verwechselt werden. Die Hausratversicherung schützt einen Hausbesitzer im Falle eines Schadens, der durch ein Ereignis wie Feuer oder Vandalismus entsteht. Die Versicherung übernimmt die Kosten für die Reparatur eines Hauses oder den Austausch von Gegenständen im Inneren des Hauses. Eine Garantie eines Baumeisters deckt keine Schäden ab, die durch zufällige Handlungen verursacht wurden. Die Garantie eines Bauherrn schützt einen Hausbesitzer vor Schäden, die durch mangelhafte Arbeiten und Materialien entstehen.
Der Neubau von Eigenheimen ist die häufigste Bauart, die von einer Bauherrengarantie abgedeckt wird. Renovierte Häuser oder Gebäude, die größere bauliche Veränderungen erfahren haben, wie z. B. ein Anbau, können manchmal für eine Bauherrengarantie in Frage kommen. Die Beratung durch einen Immobilienfachmann ist oft der beste Weg, um mehr über die Garantieprodukte eines bestimmten Bauherrn zu erfahren.