Ein Grundbesitz ist ein Grundbesitz, bei dem jemand dauerhaftes Eigentum an einem Grundstück hat. Dies steht im Gegensatz zu einem Erbbaugrundstück, bei dem die Person uneingeschränkt alle Gebäude auf dem Land besitzt, aber nur bis zu einem bestimmten Zeitpunkt Eigentum am Land selbst hat. Es gibt mehrere verschiedene Versionen von Eigentumswohnungen, von denen die bemerkenswertesten eine einfache Gebühr und eine lebenslange Erbschaft sind.
Einige Grundstücke werden technisch gesehen eher an den „Eigentümer“ verpachtet als direkt verkauft. In vielen Fällen reichen diese Pachtverträge Jahrzehnte oder sogar Jahrhunderte zurück und laufen noch lange nach dem Tod der heutigen Bewohner. Der Pachtvertrag selbst kann gekauft oder verkauft werden, was bedeutet, dass der Besitz des Pachtvertrags in vielen Fällen den gleichen praktischen Effekt hat wie der direkte Besitz des Grundstücks. Wenn das Land nicht durch einen Pachtvertrag abgedeckt ist, wird das Land als Grundbesitz bezeichnet.
Die häufigste Form des Eigentums ist als einfache absolute Gebühr bekannt. Dies bedeutet, dass der Eigentümer des Grundstücks keinen vertraglichen Beschränkungen unterliegt. Er besitzt das Land vollständig und kann damit weitgehend machen, was er will, einschließlich der Weitergabe an etwaige Erben.
Es gibt andere Versionen eines gebührenpflichtigen einfachen Nachlasses, bei denen ein ehemaliger Eigentümer Bedingungen für den Verkauf gestellt hat, oft vor vielen Jahren. So kann beispielsweise von den Eigentümern des Grundstücks verlangt werden, es für einen bestimmten Zweck zu nutzen, oder es kann ihm alternativ dazu untersagt werden, es für einen bestimmten Zweck zu nutzen. Ein Verstoß gegen diese Bedingung bedeutet, dass das Landeigentum an den ursprünglichen Verkäufer oder seine Nachkommen zurückgehen kann. Diese Bedingungen können auch für jeden bindend sein, der den Nachlass erbt.
Ein Nachlass ist ein Nachlass, bei dem die Person, bekannt als Lebensmieter, das rechtmäßige Eigentum an dem Land hat, jedoch nur bis zu ihrem Tod. Er kann das Land verkaufen oder eine Hypothek aufnehmen, aber das Eigentum an der Immobilie geht immer noch an den ursprünglichen Eigentümer zurück, wenn der erste Mieter auf Lebenszeit stirbt. Wenn Adam zum Beispiel Brian ein Grundstück verkauft und Brian das Land dann an Charlie verkauft, wird Adam das Eigentum wiedererlangen, wenn Brian stirbt, auch wenn Charlie noch auf dem Land lebt.
In einigen Fällen kann ein Grundbesitz einer Gebührenregelung unterliegen. Dies bedeutet, dass eine Person zwar der rechtmäßige Eigentümer des Grundstücks ist, es jedoch nicht an andere verkaufen kann. Stattdessen geht es nach ihrem Tod an ihren Erben über. Der Erbe unterliegt den gleichen Regeln, dh das Land geht in die Familienlinie über, obwohl manchmal uneheliche Kinder ausgeschlossen sind. Während es vor einigen Jahrhunderten üblich war, insbesondere in der Aristokratie, wurde der Gebührenschwanz vielerorts abgeschafft, einschließlich aller bis auf vier amerikanischen Staaten.