In den meisten Hypothekendarlehen ist ein Abschnitt enthalten, der als Entfremdungsklausel bezeichnet wird. Im Wesentlichen ist die Veräußerungsklausel eine Vereinbarung, dass der Inhaber der Hypothek die vollständige Begleichung des fälligen Betrags verlangen kann, falls sich der etablierte Eigentümer jemals für den Verkauf der Immobilie entscheiden sollte. Der Zweck der Veräußerungsklausel, die manchmal auch als Fälligkeitsklausel bezeichnet wird, besteht darin, sicherzustellen, dass der Hypothekengläubiger im Falle eines Ausfalls der Hypothek nicht ohne Zahlungen und Sicherheiten zurückbleibt.
In der Praxis wird die Veräußerungsklausel in der Regel geltend gemacht, wenn das Eigentum an einem Eigentum vom Eigentümer auf eine andere Person übertragen wird. Dies wird oft dadurch erreicht, dass die Hypothekenbank einfach ein Konto für den neuen Eigentümer eröffnet, eine Hypothek unter dem neuen Konto verlängert und einen Teil der Mittel verwendet, um die vorherige Hypothek auf demselben Grundstück abzubezahlen. Dies kann zwar für sehr kurze Zeit bedeuten, dass zwei Hypotheken unter zwei verschiedenen Eigentümern bestehen, dies ist jedoch in der Regel kein Problem. Solange der neue Eigentümer über eine Bonität verfügt, die ihn für den Erhalt der Hypothek qualifiziert, kann der gesamte Prozess innerhalb weniger Tage abgewickelt werden.
Eine Entfremdungsklausel ist kein ungewöhnlicher Gegenstand, der in einer Hypothekarvereinbarung zu finden ist. Tatsächlich wäre es wahrscheinlich schwieriger, eine Hypothek zu finden, die diese wichtige Beschleunigungsklausel nicht in irgendeiner Form enthält. Entfremdungsklauseln tragen tatsächlich dazu bei, sowohl den Hauseigentümer als auch die finanzierende Institution zu schützen. Für den Hausbesitzer gibt es eine klare Anforderung, die in die Hypothek gestellt wird, die die Verantwortung für die Tilgung der ausstehenden Schulden macht. Dies bedeutet, dass es keine Missverständnisse darüber geben kann, was passieren muss.
Auch wenn der neue Eigentümer die Immobilie bar bezahlt, ist der bisherige Eigentümer weiterhin für die Tilgung der Hypothek verantwortlich. Für den Kreditgeber helfen solche Beschleunigungsklauseln, die Investitionen des Unternehmens in die Immobilie und in den eigentlichen Eigenheimbesitzer zu schützen. Die Sicherstellung, dass diese Investition nicht scheitert, trägt wiederum dazu bei, das Unternehmen am Leben zu erhalten und ermöglicht es ihm, weiterhin anderen Personen zu dienen, die Kredite zur Sicherung von Eigentum benötigen.
Das Lesen einer Entfremdungsklausel in einem Hypothekenvertrag sollte den Verbraucher nicht beunruhigen. Solange die Klausel so formuliert ist, dass sie deutlich macht, dass der fällige Betrag zu dem Zeitpunkt, zu dem der Hausbesitzer die Immobilie verkauft, nur der aktuell ausstehende Betrag und keine andere Zahl ist, sollte die Einhaltung sehr einfach sein.
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