Eine Escape-Klausel ist eine Klausel in einem Vertrag, die es einer Partei erlaubt, den Vertrag in bestimmten Situationen ohne Vertragsstrafe zu brechen. Escape-Klauseln sollen verhindern, dass sich Menschen gezwungen fühlen, einen Vertrag einzuhalten, wenn sich die Umstände ändern. Sie sind in vielen Immobilienverträgen und anderen Arten von Vereinbarungen üblich, und wenn Sie einen Vertrag mit jemandem abschließen, ist es ratsam, ihn sorgfältig zu lesen, um zu sehen, ob es eine Ausweichklausel gibt und wann sie greift.
Immobilienverträge sind ein Bereich, in dem Ausweichklauseln weit verbreitet sind. Der Vertrag unterliegt in der Regel einer Sorgfaltsfrist, in der der Käufer Hausbesichtigungen anordnen und vom Vertrag zurücktreten kann, wenn die Besichtigungen Probleme ergeben, mit denen sich der Käufer nicht befassen möchte. Zum Beispiel könnte ein Schädlingsbericht darauf hinweisen, dass das Haus erhebliche Arbeiten zur Bekämpfung von Insekten benötigt, oder ein Auftragnehmer könnte darauf hinweisen, dass das Haus umfangreiche Renovierungsarbeiten benötigt, um den Vorschriften angepasst zu werden.
Ebenso beinhalten viele Immobilientransaktionen eine Finanzierungsfluchtklausel. Wenn der Käufer innerhalb einer bestimmten Frist keine Finanzierung sicherstellen kann, kann der Verkäufer den Vertrag kündigen, ebenso kann der Käufer den Vertrag kündigen. Manchmal, wenn Leute einen Deal schnell durchsetzen wollen, können sie diese üblichen Klauseln aufschreiben, die darauf hinweisen, dass sie einen Vertrag für ein Haus im Ist-Zustand eingehen und dass der Verkauf nicht von einer Finanzierung abhängig ist.
Es gibt auch Ausweichklauseln in Form einer Bedenkzeit oder einer 72-Stunden-Klausel für große Anschaffungen wie Autos und Geräte. Der Käufer kann den Kauf innerhalb der Widerrufsfrist gegen Rückerstattung zurückgeben, vorausgesetzt, dass keine Schäden entstanden sind. Ebenso unterliegen Artikel, die von Tür-zu-Tür-Verkäufern gekauft werden, ähnlichen Ausweichklauseln, zum Teil in Anerkennung der Tatsache, dass Menschen sich manchmal unter Druck gesetzt fühlen, von solchen Verkäufern Dinge zu kaufen, die sie nicht wollen.
Nicht jeder Vertrag hat eine Ausweichklausel, und solche, die in der Regel genau definierte Bedingungen haben, die nicht viel Raum für Fehler lassen. Menschen, die denken, dass sie eine solche Klausel brauchen könnten, sollten sicherstellen, dass sie in den Vertrag so geschrieben werden, dass sie ihren Bedürfnissen entsprechen, und Menschen sollten auch vorsichtig sein, Ausweichklauseln zu missbrauchen. Manchmal kann man mit dem Argument haftbar gemacht werden, dass die in der Ausstiegsklausel angeführten Eventualitäten für eine Freistellung vom Vertrag nicht ausreichen.