Die Gefahrenversicherung, auch Hausrat- oder Sachversicherung genannt, bietet Schutz für bestimmte Naturgefahren wie Feuer, Wind, Erdbeben und Vandalismus. Viele Hausbesitzer schließen zunächst eine „umfassende“ Versicherung ab, die die häufigsten Schäden abdeckt, suchen dann aber zusätzliche Deckung für bestimmte Gefahren. Diejenigen, die in Überschwemmungsgebieten leben, können beispielsweise eine Wasserschadenversicherung abschließen, während Hausbesitzer in Kalifornien eine Erdbebenversicherung hinzufügen können.
Da es einen definierbaren Unterschied zwischen Wohngebäudeversicherung und Gefahrenversicherung geben kann, lohnt es sich, vor Vertragsabschluss den Versicherungsmakler nach der Deckung zu fragen. Einige Vollversicherungen bieten bereits Deckung für bestimmte Gefahren, sodass eine zusätzliche Versicherung möglicherweise nicht unbedingt erforderlich ist. Andere decken möglicherweise gebietsspezifische Gefahren nicht vollständig ab, z. B. Schäden durch einen Dammbruch oder Vandalismus während des Baus. Eine wirklich umfassende Hausratversicherung sollte sowohl Haftpflicht- als auch Sachschäden abdecken. Eine Gefahrenpolice ist in der Regel auf Sachschäden ausgerichtet und nicht auf die Haftung des Eigentümers für Unfälle auf dem Gelände.
Während des Abschlusses eines Immobilienverkaufs ist der Käufer fast immer verpflichtet, eine Art Gefahrenversicherung abzuschließen. Die Terminologie für diese Deckung kann sich in Sachversicherung oder Hausratversicherung ändern, aber für die schließenden Anwälte und Kreditgeber bedeutet dies alles dasselbe. Käufern wird dringend empfohlen, mindestens eine ausreichende Versicherung abzuschließen, um die Kosten der Hypothek zu decken, die ausreichend Schutz bietet, um die Immobilie wiederherzustellen, wenn sie am Tag nach Abschluss des Verkaufs bis auf die Grundmauern abbrennt.
Die Prämien für diese Art von Versicherung werden in der Regel nach dem Schätzwert der Immobilie, dem Alter des Gebäudes, der Bauweise und den bekannten Naturgefahren in der Umgebung berechnet. Versicherungsagenturen bieten möglicherweise zusätzliche Gefahrenpolicen wie Überschwemmungs-, Erdbeben- und Hurrikan-Deckung an, aber Hausbesitzer müssen möglicherweise die Vorteile gegen die höheren Prämien abwägen. Manche Richtlinien mögen leichtsinnig klingen, aber die Schäden, die beispielsweise durch ein seltenes Erdbeben in North Carolina verursacht werden, könnten erheblich sein. Eine Hurrikanversicherung in Florida mag automatisch klingen, aber einige Hausbesitzer können Prämien sparen, indem sie sie nicht zu einer umfassenden Police hinzufügen, da der Schaden möglicherweise ohne zusätzliche Deckung abgedeckt ist.