Das gewaltsame Eindringen kann sich auf eine kriminelle Handlung wie einen Einbruch beziehen, oder es kann sich auf das gesetzliche Recht eines Grundstückseigentümers beziehen, Eigentum gewaltsam zu betreten und zurückzunehmen. Der Eigentümer könnte dieses Recht beispielsweise aufgrund der Nichtzahlung einer Hypothek oder eines Wohnungsmietvertrags haben. Gesetze und Eigentumsvereinbarungen sind unterschiedlich, daher kann der Zeitplan für die Korrektur eines Zahlungsausfalls an verschiedenen Orten unterschiedlich sein.
Bei Mietobjekten kann die Zeit zwischen einem Mietvertragsausfall und der gewaltsamen Einreise und Entfernung des Eigentums durch einen Vermieter nur wenige Tage, aber auch mehrere Wochen oder Monate betragen. Auch für Wohn- und Gewerbeimmobilien können unterschiedliche Gesetze gelten. Bei Hypothekendarlehen kann der Hausbesitzer mehrere Monate Zeit haben, um einen Zahlungsausfall zu beheben, zusammen mit der möglichen Option, das Haus zu refinanzieren.
Nichtzahlung ist nicht der einzige Fall, in dem ein Grundstückseigentümer eine gewaltsame Einreise beantragen könnte. Dies kann auch gelten, wenn ein Vermieter oder eine Leasinggesellschaft die Verlängerung eines Mietvertrags ablehnt. Wird ein Mietvertrag nicht verlängert, muss der Mieter das Objekt innerhalb einer bestimmten Frist räumen.
Es gibt in der Regel rechtliche Verfahren, die sowohl vom Gläubiger als auch vom Mieter befolgt werden müssen. So muss beispielsweise der Verwalter einer Mietwohnung oder die Bank, die die Hypothek ausgestellt hat, die Eröffnung eines Räumungs- oder Zwangsvollstreckungsverfahrens schriftlich anzeigen. Im Allgemeinen muss der Eigentümer dem Mieter auch eine Frist setzen, entweder das Gebäude zu verlassen oder den geschuldeten Betrag vollständig zu begleichen.
In der Regel ist eine gerichtliche Anhörung erforderlich, bevor ein Räumungsverfahren eingeleitet werden kann. Damit kann das Gericht entscheiden, wer das Recht auf Belegung hat. In der Regel erhält der Mieter eine gerichtliche Frist zur Räumung der Immobilie, falls erforderlich. Wenn ein Mieter nicht fristgerecht abreist, kann ein Strafverfolgungsbeamter das Eigentum entfernen und die Schlösser der Wohnung ändern. Nach der gewaltsamen Einreise kann der Grundstückseigentümer andere gerichtliche Schritte einleiten, um noch geschuldete Gelder einzuziehen.
Die rechtlichen Definitionen für kriminelle gewaltsame Einreise variieren auch je nach Gerichtsbarkeit und geltenden Gesetzen. Im weitesten Sinne beinhaltet eine kriminelle Handlung des gewaltsamen Eindringens das unrechtmäßige Betreten einer Wohnung oder eines anderen Gebäudes oder einer Struktur. Dies geschieht typischerweise mit der Absicht, einen Diebstahl oder eine andere Straftat zu begehen, wie zum Beispiel Körperverletzung einer anderen Person. Das Eindringen in die Struktur erfolgt oft durch den Einsatz von Werkzeugen oder einer anderen Form von Gewalt zum Aufbrechen von Türen, Fenstern, Wänden oder Dächern. Es kann auch durch das Aufbrechen von Schlössern, die Verwendung nicht autorisierter Schlüssel oder sogar durch das Verstecken in einem Gebäude erreicht werden, um dann ein Verbrechen zu begehen.
Jeder, der an einem Zivil- oder Strafgerichtsverfahren mit gewaltsamer Einreise beteiligt ist, sollte einen Anwalt konsultieren und alle damit verbundenen Gesetze und Verfahren genau verstehen. Hypothekenbanken und Wohnungsvermieter sind im Allgemeinen gut mit Einreisegesetzen vertraut. Beide Seiten sollten immer eine schriftliche Dokumentation aller Verfahren führen, falls die Rechtmäßigkeit einer der Maßnahmen in Frage gestellt wird.