In den Vereinigten Staaten erhalten einige Menschen mit niedrigem Einkommen Wohngeld in Form von Wohnungswahlgutscheinen, besser bekannt als Abschnitt 8. Abschnitt 8 ist ein Bundesprogramm, das vom US-amerikanischen Ministerium für Wohnungswesen und Stadtentwicklung (HUD) finanziert wird stellt den lokalen öffentlichen Wohnungsbaubehörden (PHAs) Gutscheine zur Verfügung, die auf die Mietzahlungen eines Mieters an einen privaten Vermieter angewendet werden können. Mieter in Abschnitt 8-Wohnungen müssen nach dem gleichen Verfahren wie jeder andere Mieter geräumt werden, was in der Regel eine Gerichtsverhandlung umfasst. Da der PHA jedoch einen Teil der Miete eines Mieters gemäß Abschnitt 8 zahlt, kann der PHA an der Räumung beteiligt werden. Wenn beispielsweise ein Vermieter in New York City einen Mieter nach Abschnitt 8 kündigen möchte, weil der Mieter seine Miete oder seine Miete nicht bezahlt hat, muss der Vermieter die örtliche PHA benachrichtigen, bevor er eine Räumung beantragt.
Obwohl Vermieter, die Gutscheine nach Abschnitt 8 akzeptieren, im Allgemeinen erlaubt sind, ihr Vermietergeschäft nach eigenem Ermessen zu führen und lästige oder nicht zahlende Mieter zu kündigen, können lokale PHA-Regeln die Art und Weise beeinflussen, wie eine Räumung nach Abschnitt 8 gehandhabt wird. Diese Regeln können gültige Gründe für eine Räumung nach Abschnitt 8 vorschreiben, die Höhe der Vorankündigung, die ein Mieter zu erteilen hat, sowie alle besonderen Formalitäten, die ausgefüllt werden müssen.
Wohnungsräumungen in den Vereinigten Staaten sind in der Regel eine Angelegenheit des staatlichen und lokalen Rechts. Diese Gesetze legen die Gründe fest, die für die Räumung eines Mieters erforderlich sind, und das Verfahren, das befolgt werden muss, damit die Räumung rechtmäßig ist. Mieter, die befürchten, ihr Zuhause zu verlieren, können sich in der Regel an ihren PHA wenden, um eine Räumungsberatung nach Abschnitt 8 zu erhalten. Die PHA kann möglicherweise Räumungsmediation anbieten, die sowohl dem Vermieter als auch dem Mieter helfen kann, gerichtliche Schritte zu vermeiden. Die PHA kann möglicherweise auch bei einem Vermieter eingreifen, der mit einer rechtswidrigen Räumung droht.
Wenn ein Vermieter besorgt über die Räumung eines Mieters nach § 8 ist, sollte er oder sie möglicherweise einen Anwalt konsultieren, der mit der Räumung nach § 8 vertraut ist. Räumungen können komplexe Verfahren sein, und das Verständnis der Nuancen einer Räumung nach Abschnitt 8 kann sowohl für Vermieter als auch für Anwälte schwierig sein. In einigen Fällen hat ein Vermieter möglicherweise nur begrenzte Gründe zur Auswahl, wenn er versucht, einen Mieter nach Abschnitt 8 zu räumen, und ein erfahrener Räumungsanwalt kann dem Vermieter bei der Beweisführung seines Falls helfen. Das PHA kann auch verlangen, dass ein Vermieter einen Mieter im Voraus über die Räumungspläne informiert, und auch hier kann der Anwalt hilfreich sein, um dem Vermieter zu helfen, seine Einhaltung dieser Regel zu dokumentieren.