Eine Hypothekenübertragung ist ein Prozess, bei dem eine Partei einer Hypothek das Darlehen an eine andere Partei überträgt. In einigen Fällen bedeutet dies, dass ein Kreditnehmer die Verantwortung für die Zahlung einer Hypothek auf einen anderen Kreditnehmer überträgt. In diesem Fall übernimmt der neue Kreditnehmer die Hypothek. Manchmal kann jedoch ein Hypothekengeber die Hypothek an eine andere Partei übertragen, und der Kreditnehmer beginnt mit der Zahlung an den neuen Hypothekennehmer. Beide Arten der Übertragung von Hypothekensituationen beinhalten die Übertragung einer Schuld.
Manchmal entscheidet ein Kreditnehmer, dass er keine Immobilie mehr besitzen möchte. In einem solchen Fall kann er einer anderen Partei gestatten, seine Hypothek zu übernehmen, anstatt die Immobilie direkt zu verkaufen. Dies kann beispielsweise geschehen, weil der Immobilieneigentümer Schwierigkeiten mit seinen Hypothekenzahlungen hat und eine Hypothekenübertragung abschließen möchte, um einen Zahlungsverzug zu vermeiden. Manchmal kann eine Person jedoch eine Hypothekenübertragung beginnen, ohne in finanzielle Schwierigkeiten zu geraten.
Der Abschluss einer Hypothekenübertragung von einem Kreditnehmer auf einen anderen ist nicht immer möglich. Einige Hypothekenverträge haben Bedingungen, die die Übernahme der Hypothek verhindern. Selbst wenn es erlaubt ist, stellt der Kreditgeber in der Regel strenge Anforderungen an die Person, die den Kredit aufnehmen möchte. Zum Beispiel benötigt der neue Kreditnehmer in der Regel eine gute Kreditwürdigkeit und ein ausreichendes Einkommen, um die Hypothekenzahlungen sowie seine anderen Rechnungen zu begleichen. Wenn ein Kreditnehmer die Kriterien des Kreditgebers nicht erfüllt, kann der Kreditgeber die Übertragung der Hypothek verweigern.
Aus Sicht des ursprünglichen Kreditnehmers kann der größte Vorteil der Übertragung einer Hypothek darin bestehen, sich von der Hypothekenschuld zu befreien. Aus Sicht des neuen Kreditnehmers kann er die Immobilie jedoch möglicherweise für weniger übernehmen, als er für den Kauf bezahlen müsste. Der ursprüngliche Kreditnehmer kann ihm gestatten, die Immobilie zu übernehmen, indem er die Hypothek übernimmt, ohne zusätzliches Geld zu zahlen. In einigen Fällen möchte der ursprüngliche Kreditnehmer jedoch möglicherweise einen Teil oder die gesamte Differenz zwischen dem Wert des Eigenheims und dem Restbetrag der bestehenden Hypothek. Darüber hinaus kann der neue Kreditnehmer vom bestehenden Zinssatz der Hypothek profitieren, der niedriger sein kann als der Zinssatz, den er sich für ein neues Darlehen sichern könnte.
In einigen Fällen findet eine Hypothekenübertragung zwischen Kreditnehmern überhaupt nicht statt. Stattdessen überträgt ein Kreditgeber eine Hypothek an ein anderes Unternehmen oder eine andere Person. In diesem Fall bleiben die Bedingungen und der Zinssatz der Hypothek in der Regel gleich. Der Kreditnehmer ist möglicherweise überhaupt nicht betroffen, außer dass er Zahlungen an einen neuen Kreditgeber leisten muss.