Eine illegale Räumung ist eine Räumung, die auf eine Weise durchgeführt wird, die nicht den örtlichen Räumungsgesetzen entspricht. Die Gesetze zu Räumungsverfahren variieren je nach Gerichtsbarkeit und es ist sowohl für Vermieter als auch für Mieter ratsam, sich mit den regionalen Gesetzen vertraut zu machen, indem sie sich an eine Wohnungsagentur oder einen Anwalt wenden. Im Falle einer rechtswidrigen Räumung kann der Mieter eine rechtswidrige Räumung verklagen und vom Vermieter Schadensersatz verlangen, um die mit der rechtswidrigen Räumung verbundenen Aufwendungen zu ersetzen.
Obwohl das Gesetz im Allgemeinen unterschiedlich ist, muss der Mieter, um einen Mieter zu kündigen, gegen den Mietvertrag verstoßen haben, indem er die Miete nicht bezahlt oder eine der Bedingungen nicht eingehalten hat, z. Der Vermieter muss den Verstoß dokumentieren und eine klare schriftliche Abmahnung vorlegen, wobei dem Mieter genügend Zeit gegeben wird, auf die Abmahnung zu reagieren. Kommt der Mieter der Abmahnung nicht nach, kann der Vermieter eine gerichtliche Räumungsanordnung erwirken, um den Mieter zur Ausreise zu veranlassen, und die Strafverfolgungsbehörden können gebeten werden, bei der Entfernung des Mieters zu helfen.
Es gibt eine Reihe von Phasen im Räumungsprozess, in denen die Möglichkeit einer illegalen Räumung entstehen kann. Vermieter können keine Räumungen gegen Mieter durchsetzen, wenn der Mieter den Mietvertrag nicht verletzt hat oder der Verstoß nach schriftlicher Abmahnung rechtzeitig behoben wurde. Kann ein Mieter nachweisen, dass ein Vermieter im Räumungsverfahren diskriminiert wurde, kann dies ebenfalls ein Anfechtungsgrund sein.
In Fällen, in denen Mieter ein Gesundheits- oder Sicherheitsproblem mit einer Immobilie dokumentierten und sich weigerten, die Miete zu zahlen, bis sie repariert oder persönlich bezahlt wurde, um sie reparieren zu lassen und die Kosten von der fälligen Miete zu übernehmen, kann der Vermieter nicht mit einer rechtswidrigen Räumung revanchieren. Mieter müssen darauf achten, solche Probleme zu dokumentieren und darzulegen, dass sie ein dringendes Anliegen sind, aber wenn der Vermieter nach Erhalt der Unterlagen und der Aufforderung zur Behebung des Problems nicht reagiert, sind die Mieter berechtigt, Schritte zu unternehmen, um das Problem ohne Angst zu beheben Vergeltung.
Das Unterlassen einer schriftlichen Abmahnung oder nicht die richtigen Angaben in einer Abmahnung können ein Grund für eine rechtswidrige Räumungsklage sein, ebenso wie das Ergreifen von Maßnahmen vor dem in der Abmahnung genannten Zeitpunkt. In einigen Gerichtsbarkeiten müssen Vermieter einen Gerichtsbeschluss einholen, um einen Mieter zu räumen und können ohne Gerichtsbeschluss keine Mieter persönlich räumen oder Strafverfolgungsbehörden um Hilfe bitten.
Wenn ein Räumungsverfahren eingeleitet wird, sollten beide Parteien klare Aufzeichnungen über das Verfahren führen. Diese Informationen sind wichtig für den Fall, dass der Fall vor Gericht geht. Durch schriftliche Kommunikation oder Aufzeichnung von Telefongesprächen können Mieter ihre Reaktion auf eine Räumung dokumentieren, während Vermieter, die klare Aufzeichnungen über alle Mieterkommunikationen führen, diese Aufzeichnungen vor Gericht verwenden können, wenn eine Räumung angefochten wird.