Eine Hypothek ist ein langfristiges Darlehen, das von einer Bank, einem anderen Kreditgeber oder dem Verkäufer einer Immobilie vermittelt wird. Eine langfristige Hypothek ist eine Hypothek, die über die Laufzeit eines typischen Darlehens hinaus verlängert wird. Eine typische Hypothek kann eine Laufzeit von 15 bis 30 Jahren haben, während eine langfristige Hypothek auf 40 oder 50 Jahre oder mehr ausgedehnt werden kann.
Die meisten Kreditgeber bevorzugen kürzere Hypotheken als eine langfristige Hypothek. Angesichts der Tatsache, dass viele Häuser und Gebäude bereits seit mehreren Jahren bestehen, werden sie nach weiteren 50 Jahren sicherlich nicht in ihrer Blüte stehen. Der Wert der Immobilie kann zu diesem Zeitpunkt nicht ausreichen, um das Darlehen zu besichern.
Dennoch erlauben einige Kreditgeber eine langfristige Hypothek, wenn sich eine Immobilie in ausgezeichnetem Zustand befindet, wenn sie eine historische Bedeutung hat oder wenn der Kreditnehmer ein außergewöhnlich guter Kunde ist. Einige Investoren verwenden auch langfristige Hypotheken, um die monatlichen Zahlungen niedrig zu halten, während sie eine Immobilie renovieren, die sie nach Abschluss der Arbeiten so schnell wie möglich verkaufen möchten. Sie haben nicht die Absicht, diese Immobilie 40 oder 50 Jahre lang zu bezahlen, und werden die Hypothek abbezahlen, sobald die Immobilie verkauft wird.
Wieder andere verwenden eine langfristige Hypothek, um Eigenkapital in einer Immobilie aufzubauen. Sie leisten geringe monatliche Zahlungen, renovieren die Immobilie und vermieten oder leasen sie dann. Mit dem von den Mietern gezahlten Geld zahlen sie die Hypothek schnell ab und leisten nach dem Prinzip Direktzahlungen. Sie haben in Kürze Eigenkapital in der Immobilie aufgebaut und können mit dieser Immobilie als Sicherheit weitere Kredite aufnehmen. Eigenkapital bedeutet im Wesentlichen den Wert einer Immobilie abzüglich des darauf geschuldeten Betrags.
Eine langfristige Hypothek kann für Investoren ein nützliches Instrument sein und kann ein vorteilhaftes Angebot für die junge Person oder die Familie sein, die ein erstes Eigenheim kauft, da die Verteilung der Zahlungen über mehrere Jahre die monatlichen Zahlungen niedrig hält. Der Schlüssel ist, eine langfristige Hypothek zu Ihrem Vorteil zu nutzen, sie aber eher früher als später abzubezahlen. Wenn Sie sich ein solches Darlehen sichern, fragen Sie den Kreditgeber und vergewissern Sie sich, dass keine oder zumindest minimale Strafen anfallen, wenn Sie sich entscheiden, Ihre langfristige Hypothek vorzeitig abzubezahlen.