Die Mietabschreibung ist die Wertänderung von Mietobjekten innerhalb eines bestimmten Zeitraums. Eine Reihe von Faktoren kann die Abschreibungsrate beeinflussen, wobei der allmähliche Verfall von Gebäuden auf dem Grundstück einer der wichtigsten ist. Andere Faktoren wie Veränderungen in der Gegend, in der sich die Immobilie befindet, Verschiebungen der Verbrauchernachfrage nach der Immobilie und die allgemeine Wirtschaftslage können sich ebenfalls auf die Abschreibungsrate der Miete auswirken.
Es ist wichtig zu beachten, dass eine Mietminderung nicht unbedingt bedeutet, dass der Eigentümer die Immobilie nicht instand hält. Die Marktwertveränderungen sind häufig auf Faktoren zurückzuführen, auf die der Eigentümer keinen Einfluss hat. Wenn beispielsweise die Nachbarschaft, in der sich die Immobilie befindet, erheblich sinken sollte, sinkt der Wert dieser Immobilie, selbst wenn der Eigentümer sie in einwandfreiem Zustand gehalten hat.
Das Verständnis der Mietabschreibung ist wichtig für die Zwecke der Zahlung von Steuern und der Inanspruchnahme von Steuererleichterungen, die als Folge des Wertverlusts von Immobilien angeboten werden können. Viele Nationen sehen eine gewisse jährliche Abschreibung auf Mietimmobilien vor, basierend auf dem Alter der Strukturen auf den Immobilien. Dies bedeutet, dass einem Bürogebäude in jedem Steuerjahr ein gewisser Abschreibungsbetrag gewährt werden kann, auch wenn das Gebäude noch in Ordnung ist und voll belegt ist. Während diese Abschreibung durch Erhöhungen des Marktwertes der Immobilie ausgeglichen werden kann, können Eigentümer diese Altersabschreibung dennoch nutzen, um einen Teil dieser Gewinne auszugleichen und die geschuldeten Steuern so niedrig wie möglich zu halten.
In vielen Ländern ist die Mietabschreibung nur dann anwendbar, wenn der Eigentümer nicht tatsächlich auf dem Gelände wohnt. Dies bedeutet, dass eine Person, die eine Pension oder eine andere Einrichtung mit Wohnraum für den Eigentümer betreibt, diese Art der Abschreibung geltend machen kann oder nicht. Ein wichtiger Anhaltspunkt dafür, ob der Eigentümer eine Wertminderung des Mietobjekts geltend machen kann, finden sich in den geltenden Steuergesetzen. Sollte der Wortlaut dieser Gesetze darauf hinweisen, dass die Steuererleichterungen nur verfügbar sind, wenn der Eigentümer nicht auf dem Grundstück wohnt, muss nach anderen Arten von Befreiungen gesucht werden, die möglicherweise anwendbar sind.
Ein weiterer wichtiger Punkt ist, dass die Steuergesetze in einigen Ländern zwischen dem Wert von Gebäuden auf Grundstücken und dem Gesamtwert der Immobilie einschließlich der Gebäude unterscheiden. In diesem Fall ist es erforderlich, den Wert der Bauwerke vom Wert des Grundstücks zu trennen, auf dem sich die Bauwerke befinden. In diesem Szenario kann der Eigentümer nur eine Abschreibung auf den Wert der Gebäude geltend machen und muss eine Abschreibung ausschließen, die den Wert des Grundstücks beeinträchtigen könnte. Steuerexperten können Eigentümern helfen, die am besten geeignete Methode zur Berechnung der Mietabschreibung gemäß den geltenden Steuervorschriften zu ermitteln und Ansprüche zu vermeiden, die letztendlich von lokalen und nationalen Steuerbehörden abgelehnt werden.