Eine Loss Mitigation-Abteilung ist eine Abteilung oder Abteilung eines Finanzinstituts, die mit der Aufgabe betraut ist, bei Zahlungsausfällen und Zwangsvollstreckungen dazu beizutragen, die Schadenshöhe zu minimieren. Häufig suchen Mitarbeiter dieser Abteilung nach Wegen, um zu verhindern, dass ein Zahlungsausfall in eine Zwangsvollstreckung übergeht und so die Anhäufung zusätzlicher Ausgaben für die Bank oder ein anderes Finanzinstitut vermieden wird. Die Lösung kann in Form eines Leerverkaufs oder einer kurzen Refinanzierung erfolgen, die den Großteil der ausstehenden Kreditschulden begleicht.
Der eigentliche Prozess der Verlustminderung besteht darin, die Zwangsvollstreckung von Krediten und Hypotheken nach Möglichkeit zu vermeiden. Eine Zwangsvollstreckungssituation ist selten im besten Interesse der Hypothekenbank oder Bank, da Zwangsvollstreckungen einen erheblichen Betrag an Rechtskosten verursachen, um den Zwangsvollstreckungsbeschluss zu erhalten und die Immobilie tatsächlich in Besitz zu nehmen. Darüber hinaus können nach Beginn des Zwangsvollstreckungsverfahrens für einen längeren Zeitraum keine Zahlungen auf dem Grundstück eingezogen werden. Dies bedeutet, dass der Kreditgeber die Ausgaben für das Darlehen zahlt, ohne Einnahmen zu erzielen, um diese neuen Ausgaben oder den Restbetrag des ursprünglichen Darlehens auszugleichen.
Es ist nicht ungewöhnlich, dass Banken, Hypothekenbanken und verschiedene Arten von Kreditunternehmen eine Abteilung zur Schadenminderung betreiben. Wenn ein Schuldner aufgrund eines unerwarteten Einkommensrückgangs langsamer wird oder sich einer Zahlungsunfähigkeit nähert, übergibt der Bankier die Situation an die Abteilung. Infolgedessen beginnt die Abteilung Verlustminderung mit der Suche nach einer für beide Seiten vorteilhaften Lösung des Problems. Somit können sowohl das kreditgebende Institut als auch der Schuldner von der Arbeit der Abteilung profitieren.
Einerseits wird die Abteilung versuchen, die Interessen des kreditgebenden Instituts durch Leerverkäufe oder andere Strategien zu wahren, um eine Zwangsvollstreckung des Kredits zu verhindern. Gleichzeitig unterstützt die Loss Mitigation-Abteilung den Schuldner dabei, den Schaden an seiner Bonität zu minimieren. Während keine Partei den vollen Nutzen aus der ursprünglichen Kreditvereinbarung erhält, verlieren beide Parteien viel weniger, wenn die Abteilung für Verlustminderung erfolgreich einen praktikablen Kompromiss einleiten und eine Zwangsvollstreckung vermeiden kann.