Eine Vereinbarung nach dem Uniform Commercial Code (UCC) 1 ist eine formelle schriftliche Einreichung, in der das Interesse eines Gläubigers an einem als Sicherheit für ein Darlehen verwendeten Eigentum eines Schuldners erklärt wird. Der Begriff „Vereinbarung“ in diesem Sinne ist etwas irreführend, da es sich bei dem Formular nicht um eine rechtsgültige Vereinbarung handelt und der Schuldner nicht an der Einreichung und Bearbeitung des Papierkrams beteiligt ist. Manche Leute bevorzugen die Begriffe „Finanzierungserklärung“ oder „UCC 1-Mitteilung“, weil sie genauere Beschreibungen einer UCC-1-Vereinbarung sind.
Der Uniform Commercial Code ist eine Reihe von standardisierten Gesetzen, die sich auf den Geschäftsprozess in den Vereinigten Staaten beziehen. Einzelne Staaten haben sich dafür entschieden, das UCC als Ganzes zu übernehmen oder Teile davon anzupassen, wodurch Dokumente wie eine UCC-1-Vereinbarung in den Staaten ziemlich Standard sind. Die „1“ im Namen verweist auf den Abschnitt des UCC, in dem sich die relevanten rechtlichen Informationen befinden.
Schuldner reichen in der Regel eine UCC-1-Vereinbarung beim Außenminister des Staates ein, in dem sie Geschäfte tätigen. Es dient der „Vervollkommnung“ der mit dem Darlehen verbundenen Sicherungsvereinbarung, indem eine öffentliche Bekanntmachung erstellt wird, in der darauf hingewiesen wird, dass der Gläubiger ein Sicherungsrecht an dem Vermögenswert hat. Dadurch entsteht ein Pfandrecht, das es dem Schuldner unmöglich macht, den Vermögenswert ohne ausdrückliche Zustimmung des Gläubigers zu übertragen, und es entsteht ein gesichertes Darlehen. Bei Zahlungsverzug des Schuldners kann der Gläubiger die Immobilie beschlagnahmen und verkaufen, um die Forderung einzutreiben.
Die UCC 1-Vereinbarung muss Informationen über den Schuldner, das Eigentum und die Schuld enthalten. Jede Art von Eigenschaft kann in der Anweisung benannt werden, solange sie klar definiert ist. Wenn die Schulden beglichen sind, wird das Pfandrecht aufgehoben. Die Person besitzt die Immobilie frei und eindeutig und kann darüber nach Belieben verfügen, ohne die Zustimmung des Gläubigers zu erhalten. Wenn eine Person in Konkurs geht, stehen Gläubiger mit besicherten Schulden bei der Liquidation der Vermögenswerte an erster Stelle und werden höchstwahrscheinlich zumindest teilweise zurückgezahlt.
Wenn Menschen Schuldverhältnisse eingehen und ihre Gläubiger eine UCC-1-Vereinbarung einreichen, sollten sie sicherstellen, dass das Pfandrecht nach der Begleichung der Schulden aufgehoben wird. Das Eigentum an der Immobilie sollte klar sein und keine Hindernisse für die Übertragung aufweisen. Manchmal bearbeiten Gläubiger Papierkram langsam oder verlieren Papierkram, behalten versehentlich ein Pfandrecht bei, und in anderen Fällen kann es zu Fehlern bei der Bearbeitung am anderen Ende kommen. Es ist ratsam, eine neue Kopie des Eigentumstitels anzufordern, um zu bestätigen, dass kein Pfandrecht besteht.