Eine Umweltstandortbewertung ist eine Untersuchung vergangener und gegenwärtiger Aktivitäten, die auf einem bestimmten Grundstück durchgeführt wurden. Die Bewertung soll die Möglichkeit einer Kontamination des Standorts und die Umweltauswirkungen dieser Kontamination im Falle einer Ausbreitung bestimmen. Eine Umweltstandortbewertung umfasst eine Reihe von Schritten, darunter eine historische Studie, Probenmessungen und einen Abschlussbericht. Diese Tests können als normaler Teil von Eigentumsübertragungen durchgeführt oder von einer Regierungsbehörde angefordert werden.
Bei der Umweltverträglichkeitsprüfung wird in der Regel mehreren problematischen Bereichen besondere Aufmerksamkeit geschenkt. Boden- und Wasserverschmutzung sind zwei der größten Sorgen. Weitere Bedenken betreffen die Luftverschmutzung sowie die Untersuchung aller Gebäude auf dem Grundstück. Wenn die Gebäude älter sind, können Asbest und bleihaltige Farben zwei potenzielle Probleme sein. Abhängig von den lokalen Vorschriften und dem Schweregrad müssen einige der Probleme möglicherweise schnell behoben werden.
Typischerweise wird die Bewertung in einem Prozess durchgeführt, der mehrere Schritte umfasst, wobei der erste Schritt typischerweise die historische Untersuchung ist. Dieser Schritt ist in den meisten Gemeinden relativ schnell erledigt. Es hilft zu bestimmen, welche Tests möglicherweise erforderlich sind und wie umfangreich die Tests und Ausgrabungen sein müssen, und beeinflusst so die Kosten der restlichen Bewertung stark.
In der historischen Studie werden häufig Landaufzeichnungen untersucht, um festzustellen, welche möglichen früheren Nutzungen das Grundstück gehabt haben könnte. Was in dieser Phase aufgedeckt wird, kann helfen, die nächsten Untersuchungsschritte zu lenken. War beispielsweise ein Los einmal eine Tankstelle, könnte die Untersuchung eventuell noch vorhandener Erdtanks auf Korrosion angeordnet werden.
Andere Schritte innerhalb einer Bewertung umfassen normalerweise die Entnahme von Proben und die Berichterstattung über die Ergebnisse. Die entnommenen Proben sollten zeigen, welche Schadstoffe vorhanden sind und in welcher Höhe sie gefunden werden. Ein Bericht über die durchgeführten Tests und deren Durchführung wird zusammen mit einer detaillierten Analyse der Ergebnisse eines Labors erstellt. Es können auch Empfehlungen enthalten sein, die darlegen, was getan werden muss, um Probleme zu beheben.
Die Umweltverträglichkeitsprüfung ist ein sehr häufig verwendetes Instrument, insbesondere wenn es um die Übertragung von Gewerbeimmobilien geht. Potenzielle Eigentümer möchten möglicherweise wissen, womit sie es zu tun haben, bevor sie ein Kaufangebot abgeben. Eventuell erforderliche Aufräumarbeiten werden dann Teil der Verhandlungen. Dies könnte sich auf den Preis auswirken oder den Parteien helfen zu verstehen, wer für die Bereinigung des gesamten oder eines Teils des Problems verantwortlich ist. Diese Bewertungen könnten auch von einer Regierungsbehörde angeordnet werden, wenn der Verdacht besteht, dass ein bestimmter Standort die Quelle eines größeren Problems ist.