Gap-Finanzierung ist eine finanzielle Unterstützung in Form eines Darlehens zur Überbrückung einer Zeit-, Finanzierungs- oder Verhandlungslücke. Dieses Darlehen arbeitet kurzfristig, um einen ganz bestimmten Bedarf zu decken und wird schnell fällig. In einem einfachen Beispiel für eine Lückenfinanzierung benötigt ein Hauskäufer möglicherweise ein befristetes Darlehen, um ein neues Haus zu kaufen, während er auf den Verkauf seines alten Hauses wartet. Die Bank bietet diese Finanzierung unter der Bedingung an, dass der andere Hausverkauf den Kredit abdeckt, sobald er durchgelaufen ist.
Viele Finanzinstitute bieten dieses Finanzprodukt für eine Vielzahl von Einstellungen an. Kunden, die eine Lückenfinanzierung oder auch Brückenkredite benötigen, können sich mit einem Vertreter treffen, um den spezifischen Bedarf und die geplante Verwaltung des Kredits zu besprechen. Die Bank möchte nachweisen, dass das Darlehen wirklich befristet ist und ein geringes Ausfallrisiko aufweist.
Ein Bereich, in dem Lückenfinanzierungen häufig vorkommen, ist die Filmindustrie. Einen Film zu drehen kann enorm teuer sein, besonders wenn die Produktion aus irgendeinem Grund ausläuft, beispielsweise wegen des Wetters, das die Aufnahme verzögert. Gap-Finanzierung ist ein Darlehen gegen die Vertriebsrechte, die die Produktionsfirma noch verkaufen muss. Sobald er sie verkauft, ist der Kreditgeber der erste Gläubiger und muss das Geld nebst Zinsen und Gebühren erhalten. Filmfinanzierung ist oft ein Spezialprodukt, das nur von Finanzinstituten mit Erfahrung in diesem Bereich angeboten wird.
Wohnungsbaudarlehen können eine Lückenfinanzierung beinhalten, und einige Käufer haben möglicherweise Anspruch auf eine Finanzierung, um die Lücke zwischen dem Gesamtbetrag eines Darlehens und dem Betrag, den eine Bank anzubieten bereit ist, zu decken. Zur Begleichung der Anzahlung kann der Kreditnehmer zusätzlich zum herkömmlichen Wohnungsbaudarlehen einen Spezialkredit aufnehmen. Einige Regionen haben spezielle Programme zur Förderung von Wohneigentum, die Menschen in qualifizierten Gemeinden Überbrückungskredite anbieten, und ein Hypothekenmakler kann mit Rat und Tat zur Seite stehen.
Immobilienentwicklung ist ein weiterer Bereich, in dem diese Art der Finanzierung beliebt sein kann. Die Entwicklung kann kostspielig sein und eine Lückenfinanzierung, basierend auf dem prognostizierten Verkaufspreis der Einheiten, kann die Differenz ausgleichen und es dem Entwickler ermöglichen, das Projekt abzuschließen. Ohne dieses Geld könnte der Bauträger ins Stocken geraten und nicht fertig werden, was dazu führen kann, dass frühere Gläubiger in Konflikt geraten, die auf die Zahlung warten, sowie die erwarteten Gewinne aus der Entwicklung verloren gehen.