„Metes and Bounds“ ist ein Begriff, der häufig von Grundstücksvermessern verwendet wird, um die Grenzen eines bestimmten Grundstücks zu beschreiben, wobei alle Winkel und Endpunkte berücksichtigt werden, die innerhalb dieser Grundstücksgrenzen enthalten sind. Traditionell erfordert dieses Verfahren die Verwendung von Kompassrichtungen, um die Grenzen zu identifizieren und auch den Abstand zwischen diesen Grenzen zu definieren. In vielen Ländern der Welt gelten Metes and Bounds auch als gesetzliche Definition oder Beschreibung für ein Grundstück und die Daten werden zur Erstellung von Karten des Gebiets sowie zur Erstellung von Urkunden verwendet.
Da Metes and Bounds an der Beschreibung von Immobilien in Form von Immobilien beteiligt ist, wurde diese spezielle Formel in einer Reihe von Ländern übernommen, insbesondere in solchen, die in der Vergangenheit oder Gegenwart eine Verbindung zum Vereinigten Königreich haben. Dieser Prozess der Landbeschreibung basiert auf dem englischen Common Law und hat wiederum die Entwicklung der Rechtspraxis in Ländern beeinflusst, die einst Kolonien oder Eigentum der Krone waren. Auch heute noch verwenden eine Reihe von Ländern Metes and Bounds in ihren Landvermessungsbemühungen, wobei einige sogar die Verwendung des Begriffs und der Beschreibungen bei der Erstellung von Landurkunden erfordern.
Es ist wichtig zu beachten, dass Metes and Bounds mehr tun, als nur die Landgrenzen zu definieren. Die Gesamtbeschreibung kann auch Informationen über die Beschaffenheit des Geländes enthalten und alle Attribute identifizieren, die dazu neigen, das Grundstück von anderen in dem Gebiet zu unterscheiden. Dies kann auch Hinweise auf Gewässer wie Teiche oder Flüsse beinhalten, die durch die Immobilie fließen. Manchmal werden in der Gesamtbeschreibung auch angrenzende Liegenschaften erwähnt, um die Liegenschaft in Gutachten oder verschiedenen Arten von Rechtsdokumenten weiter zu definieren.
Metes and Bounds liefern Daten, die über die bloße Zuordnung einer Grundstücks- oder Parzellennummer zum Grundstück hinausgehen. Die teilweise reichhaltige Prosa, die in den Grundstücksbeschreibungen enthalten ist, ist oft hilfreich, wenn es darum geht, die Übertragung des Grundstücks von einem Eigentümer auf einen anderen über mehrere Generationen hinweg zu verfolgen, da die Einbeziehung von geografischen Orientierungspunkten oft helfen kann, Grenzstreitigkeiten und andere Probleme zu lösen, die möglicherweise entstehen, nachdem die Immobilie mehrmals den Besitzer gewechselt hat. Darüber hinaus sind die Beschreibungen in Metes and Bounds manchmal hilfreich für Amateure und professionelle Ahnenforscher, die versuchen, Familiengeschichten zu erstellen, die Details zu Immobilien enthalten, die einst in der Familienlinie gehalten wurden, und die Reihe von Ereignissen rekonstruieren, die zum Verkauf dieser Immobilien geführt haben .