Die Prozentmiete ist eine Mietnachzahlung an Vermieter, wenn gewerbliche Mieter ein bestimmtes Umsatzvolumen erreichen. In der Regel in Vermieter-Mieter-Verträgen für Einzelhandelsmietverträge zu finden, z. B. für die Anmietung von Gewerbeflächen in einem Einkaufszentrum, ermöglichen prozentuale Mietverträge dem Vermieter, mehr zu verdienen, wenn der Mieter ein erfolgreiches Geschäft betreibt. Mieter und Vermieter können bezüglich dieser Miete einen strengen Verhandlungsprozess durchlaufen, um zu bestimmen, wie das Verkaufsvolumen berechnet wird und welche Ausschlüsse gelten. Die prozentuale Miete wird normalerweise auf Monats-, Jahres- oder Break-Point-Basis berechnet.
Bei richtiger Anwendung kann die prozentuale Miete sowohl für Mieter als auch für Vermieter von Vorteil sein. Für Mieter werden ihre Mietzahlungen an die Marktentwicklung gebunden und es wird weniger wahrscheinlich sein, dass jährliche Mieterhöhungen erfolgen, die sie zu einer Schließung oder einem Umzug zwingen könnten. Auch Vermieter profitieren, da sie die Höhe einer Mieterhöhung, die sich ein Mieter leisten kann, nicht abschätzen müssen. Die Bindung zumindest eines Teils der Mietzahlung an die Geschäftsentwicklung ermöglicht beiden Seiten einen fairen Marktwert.
Entscheidend für den Erfolg der Vereinbarung ist die Verhandlung über die prozentuale Miete. Es muss genau festgelegt werden, was auf die Mengenbegrenzung angerechnet wird und was ausgeschlossen wird. Beispielsweise ziehen die meisten Vereinbarungen auf Transaktionen gezahlte Steuern ab, da der Mieter diese Gelder lediglich für den Staat einzieht, anstatt direkt davon zu profitieren. Auch wenn es in den Räumlichkeiten brennt und der Mieter Versicherungsgelder erhält, um den Schaden zu beheben, kann dies ausgeschlossen werden, da es sich nicht um einen tatsächlichen Gewinn aus einem Verkauf handelt.
Ein weiterer wichtiger Verhandlungspunkt ist, ob Verkäufe, die außerhalb des Standorts getätigt, aber auf dem Gelände durchgeführt werden, enthalten sind. Wenn ein Händler beispielsweise eine Uhr über eine Website verkauft, wurde der Verkauf nicht vor Ort getätigt. Wird die Uhr hingegen auf dem Gelände gelagert und von der Immobilie an den Käufer versandt, kann sie dennoch bei der Berechnung des prozentualen Mietpreises berücksichtigt werden. Diese Verhandlung kann auch umgekehrt betrachtet werden, wenn es um Verkäufe auf dem Gelände geht, die jedoch von einem externen Standort aus getätigt werden.
Wie prozentual die Miete berechnet wird, hängt von den Bestimmungen des Mietvertrages ab. Die sichersten Vertragsformen verlangen eine garantierte Mindestmiete zuzüglich einer umsatzprozentualen Zuzahlung. Zum Beispiel könnte ein Mieter für eine Mindestmiete von 2000 US-Dollar (USD) pro Monat verantwortlich sein, plus 2 % des Bruttoumsatzes über 5,000 US-Dollar pro Monat. Die Miete kann auch auf der Grundlage eines Umsatzhaltepunktes berechnet werden, z. B. 5 % des Jahresbruttoumsatzes über 400,000 USD.