Um zu verstehen, was eine Treuhandzahlung ist, müssen Sie zunächst zwei Begriffe verstehen. Escrow ist der erste Begriff, der eine Situation beschreibt, in der etwas von einem neutralen Dritten aufbewahrt wird. Als nächstes ist eine Hypothek Geld, das einem Kreditnehmer geliehen wird, der damit Immobilien kauft. Eine Treuhandzahlung ist daher Geld, das ein Hypothekengeber von einem Kreditnehmer erhält und auf ein Konto zur Zahlung von Steuern und Versicherungen einzahlt.
Wenn sich eine Person Geld leiht, um eine Immobilie zu kaufen, wird es in der Regel in monatlichen Raten an den Kreditgeber oder den aktuellen Hypothekeninhaber zurückgezahlt. Eine solche Zahlung würde normalerweise einen Teil des Kapitalbetrags, der dem tatsächlich geliehenen Betrag entspricht, und einen Teil der Darlehenszinsen umfassen. Wenn eine Treuhandzahlung zu leisten ist, wird ein zusätzlicher Betrag hinzugefügt und monatlich eingezogen.
Dieses zusätzliche Geld wird im Allgemeinen verwendet, um die Grundsteuern des Kreditnehmers und die Hausratversicherung zu bezahlen. Grundsteuern sind Gebühren, die von dem Ort erhoben werden, an dem sich die Immobilie befindet; sie basiert auf dem Wert der Immobilie. Die Hausratversicherung ist ein Service, der für den Fall, dass bestimmte Schäden an der Immobilie auftreten, Deckung bietet.
Diese Posten sind in der Regel nicht monatlich fällig. Dies bedeutet, dass der Hypothekengeber das Geld bis zum Zeitpunkt der Zahlung aufbewahren muss. Dazu legt der Hypothekengeber das Geld auf ein Treuhandkonto, das sich in der Regel im Besitz eines Dritten befindet. Hier können Zinsen erzielt werden, wodurch sich der Betrag erhöht, der dem Kreditnehmer für Zahlungen zur Verfügung steht.
In einigen Fällen ist ein Treuhand-Zahlungssystem eine Option. Selbst wenn eine Person dies am Anfang nicht gewählt hat, kann sie möglicherweise während der Zeitspanne ihrer Hypothekenrückzahlung ein Treuhandkonto eröffnen. In anderen Fällen ist dies eine Voraussetzung und der Kreditnehmer ist an die Vereinbarung gebunden, bis die Hypothek vollständig zurückgezahlt ist. Ein Fall, in dem ein Treuhandzahlungssystem wahrscheinlich obligatorisch ist, ist, wenn ein Kreditnehmer eine Anzahlung von weniger als 20 Prozent leistet.
Fannie Mae sagt, dass das Treuhand-Zahlungssystem mehrere Vorteile hat. Die Möglichkeit, ein Haushaltsbudget weniger stressig zu verwalten, ist eine davon. Da die Zahlungen in kleinen Portionen erfolgen, besteht kein Zwang, am Fälligkeitstag eine einmalige Pauschale zu zahlen. Ein weiterer Vorteil, sagt Fannie Mae, ist, dass Hausbesitzer diese Rechnungen oder deren Fälligkeitstermine nicht im Auge behalten müssen. Sie können sich darauf verlassen, dass die Kosten in jedem Fall pünktlich bezahlt werden.