Viele Immobilienexperten empfehlen Immobilienkäufern eine vorab genehmigte Hypothek. Insbesondere in Zeiten eines harten Wettbewerbs um den Kauf von Eigenheimen kann eine vorab genehmigte Hypothek dazu beitragen, dass Käufer denjenigen ohne vorab genehmigte Finanzierung einen Schritt voraus sind, da Verkäufer in der Regel über die Zahlungsdetails des Käufers Gewissheit haben möchten. Es ist wichtig zu beachten, dass eine Vorabgenehmigung nicht dasselbe ist wie eine Vorqualifizierung.
Die Präqualifikation für eine Hypothek bedeutet, dass ein Kreditsachbearbeiter anhand von Informationen, die er vom Hauskäufer erhalten hat, eine grobe Schätzung vorgenommen hat. Die Vorabgenehmigung ist zuverlässiger, da die Informationen sowohl analysiert als auch verifiziert wurden. Außerdem werden die Beschäftigungshistorie, die Kredithistorie und das verfügbare Bargeld des Käufers vom Kreditsachbearbeiter überprüft.
Eine vorab genehmigte Hypothek ist nicht nur aus Sicht des Verkäufers, sondern auch aus Sicht des Käufers vorteilhaft. Zum einen hat der Käufer einen bestimmten Geldbetrag, für den er genehmigt wird, was hilft, die Suche nach Häusern zu fokussieren. Die Versuchung, Häuser außerhalb der Preisgrenze zu besichtigen, wird oft reduziert, wenn Käufer im Voraus wissen, wie viel Geld sie finanziert haben. Der Käufer spart Zeit und kann vermeiden, ein Haus außerhalb seiner Preisklasse in Betracht zu ziehen.
Vor Beginn der Wohnungssuche sollte ein vorab genehmigter Hypothekenantrag gestellt werden. Im Voraus genehmigte Hypotheken sollten einen garantierten Zinssatz haben, damit sich der Käufer nicht mit Zinserhöhungen auseinandersetzen muss. Da verschiedene Immobilienkreditgeber unterschiedliche Bedingungen in den von ihnen angebotenen vorab genehmigten Hypotheken haben, können Immobilienkäufer sich umsehen und den Kreditgeber auswählen, der ihren Bedürfnissen am besten entspricht.
Die meisten Kreditgeber berechnen keine Gebühr für einen Antrag auf eine vorab genehmigte Hypothek. Kreditgeber analysieren Einkommen im Vergleich zu Schulden und berücksichtigen auch den Betrag, den der Käufer für eine Anzahlung für ein Haus hat. Die Bonität des Käufers ist für Immobilienkreditgeber wichtig. Angaben zur Beschäftigung wie die Anzahl der Jahre, die der Käufer an seinem aktuellen Arbeitsplatz gearbeitet hat, sind für Kreditgeber ebenfalls wichtig, wenn sie Anträge auf eine vorab genehmigte Hypothek prüfen.