Eine Wohninvestitionsimmobilie ist eine Immobilie, die nicht vom Eigentümer selbst genutzt wird. Der Eigentümer vermietet als Vermieter die Immobilie an Mieter oder beauftragt eine Hausverwaltung mit der Mieterverwaltung. Es gibt eine Reihe verschiedener Arten von Wohnimmobilien, und viele Menschen werden durch solche Immobilien in die Welt der Immobilieninvestition eingeführt und erwerben nach und nach Fähigkeiten, die es ihnen ermöglichen, in größere Projekte zu investieren und andere Arten von Immobilieninvestitionsoptionen zu erkunden.
Die einfachste Art von Wohnanlageimmobilien ist ein Einfamilienhaus, das der Vermieter vermietet. Andere Typen können Multi-Unit-Eigenschaften umfassen, die mehrere freistehende Strukturen auf demselben Grundstück, Maisonetten, Stadthäuser und andere Arten von Multi-Unit-Anordnungen umfassen können. Die größten Wohnanlageimmobilien sind Apartmentkomplexe, einschließlich Wohn-Apartmenttürmen, die Hunderte von Einheiten aufnehmen können.
Die Verwaltung einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie kann eine Menge Arbeit sein. Ein Vermieter muss nicht nur zuverlässige Mieter finden und halten, sondern auch an der Instandhaltung der Immobilie beteiligt sein, auf Mieterbeschwerden reagieren und eine routinemäßige Wartung durchführen, die die Immobilie in gutem Zustand hält. Vermieter müssen sich auch darum kümmern, eine Hypothek zu bedienen, die Grundsteuern aktuell zu halten und die entsprechende Versicherung für ihre Immobilie abzuschließen.
Die Höhe der Einkünfte, die aus einer solchen Immobilie erwirtschaftet werden können, hängt von der Hypothekendarlehen, der Größe und dem Zustand der Einheiten, der Fläche und den Fähigkeiten des Vermieters ab. Ausgaben im Zusammenhang mit Wohnimmobilien gelten für steuerliche Zwecke als Abschreibungen, genau wie die Ausgaben für die Führung eines Unternehmens. Wenn ein Vermieter beispielsweise für den Anstrich eines Hauses bezahlt, einen Klempner für die Reparatur einer Dusche mit Rückstau beauftragt oder für die Installation einer Landschaftsgestaltung in einem Apartmentkomplex bezahlt, sind diese Kosten allesamt Abschreibungen.
Der Kauf von Wohnimmobilien ist eine große Verpflichtung und es kann schwierig sein, gute Investitionsentscheidungen zu treffen. Vermieter müssen Aspekte wie mögliche Abschreibungen, Entwicklung rund um die Immobilie und sozioökonomische Veränderungen berücksichtigen. Ein Haus kann sich in einer sehr begehrten Gegend befinden, wenn ein Vermieter es kauft, aber die Gemeinschaft könnte sich ändern und das Haus könnte in einer depressiven Gegend enden, in der es schwierig sein wird, mit der Immobilie Gewinn zu machen, geschweige denn die Kosten für die Immobilie zu decken Hypothek. Diese Art der Investition ist auch viel Arbeit; Während Mieter oft ihre faulen Vermieter beklagen, sind Vermieter mit einer Reihe von Immobilien oft ständig unterwegs, um sich mit anhaltenden Problemen, routinemäßiger Wartung, Mieterwechsel und den unzähligen Problemen im Zusammenhang mit dem Eigentum zu befassen.