Ein Bewertungsgutachter prüft die mit einer Bewertung verbundene Dokumentation, um deren Richtigkeit zu bestätigen. Dies kann im Rahmen des Verfahrens zum Abschluss eines Darlehens oder einer Versicherungspolice für eine Immobilie erforderlich sein, bei der das ausstellende Institut den Wert der Immobilie bestätigen möchte. Regierungsbehörden können im Interesse der Konsistenz und Fairness auch einen obligatorischen Überprüfungsprozess durchführen, bevor sie Käufe tätigen oder eine Entschädigung leisten. Für Tätigkeiten in diesem Bereich ist in der Regel eine mehrjährige Erfahrung in der Immobilienbewertung sowie eine gültige Approbation als Sachverständiger erforderlich, sofern dies von den Landesbehörden verlangt wird.
Wenn eine Immobilie zur Überprüfung verwiesen wird, können alle während der ursprünglichen Bewertung erstellten Unterlagen vorgelegt werden. Der Bewertungsgutachter betrachtet den von einem professionellen Gutachter erstellten Bericht zusammen mit anderen Dokumenten und Informationen im Zusammenhang mit der Immobilie. Dazu können Aussagen von Auftragnehmern und Schädlingsbekämpfungsspezialisten, Informationen über historische Eigenschaften und andere relevante Informationen gehören. Einige Immobilien verdienen möglicherweise einen Besuch vor Ort, sodass der Gutachter die Immobilie persönlich inspizieren kann, um Aussagen und Behauptungen zu überprüfen, Fotos zu machen und persönlich Unterlagen zu erstellen.
Im Zuge der Begutachtung kann der Gutachter vergleichbare Objekte begutachten und durch standardisierte Software erstellte Bewertungen einsehen. All diese Informationen können zusammengeführt werden, um festzustellen, ob die ursprüngliche Bewertung angemessen war. Sie sollte mit den von Berufsorganisationen entwickelten Standards und Praktiken im Einklang stehen und sollte auch internen Richtlinien folgen. Der Bewertungsgutachter kann Eigenschaften, die falsch oder inkonsistent bewertet wurden, für weitere Untersuchungen kennzeichnen, um die Ursachen eines Fehlers zu ermitteln.
Bewertungen können ergeben, dass eine Immobilie angesichts der Standards und Praktiken, der aktuellen Marktbedingungen und des darüber bekannten Wissens angemessen bewertet ist. Der Bewertungsgutachter kann auf Basis der ursprünglichen Wertschätzung Handlungsempfehlungen, wie z. B. die Erstellung einer Sachversicherungspolice, empfehlen. Wenn es ein Problem mit der ursprünglichen Bewertung gibt, kann die Dokumentation Aufschluss über die spezifische Art des Problems und den empfohlenen angepassten Wert geben. Zum Beispiel könnte eine Standortbesichtigung ergeben, dass ein Haus mit zwei Schlafzimmern wirklich nur eines hat.
Fünf bis sieben Jahre Erfahrung können erforderlich sein, um Bewertungsgutachter zu werden. Es kann auch hilfreich sein, einem Berufsverband von Gutachtern anzugehören, da dies ein Interesse daran zeigt, aktuelle Standards und Praktiken in der Branche zu befolgen. Das Abonnieren von Fachpublikationen und die Teilnahme an Konferenzen können Gutachtern dabei helfen, mit Entwicklungen Schritt zu halten, die für die genaue und unparteiische Bewertung von Immobilien relevant sein könnten.