Auf der Finanzierungs- und Anlageseite von Immobilientransaktionen wird ein Immobilienanalyst eingesetzt. Banken, Investmentgesellschaften und andere Unternehmen, die Immobilienkäufe finanzieren und Immobilienportfolios zum Verkauf oder zur Investition halten, beauftragen in der Regel Analysten in ihren Finanzabteilungen, um den Markt zu beobachten, Bewertungen zu überprüfen und die Portfolioperformance zu analysieren. Die Person in dieser Position fungiert normalerweise als Verbindungsglied der Finanzierungsabteilung zur Akquisitions- und Entwicklungsabteilung des Unternehmens und erstellt Finanzberichte für das Management.
Die Finanzanalyse ist ein wesentlicher Bestandteil der Immobilienfinanzierung und -investition. Ein Immobilienanalyst hat in der Regel einen Bachelor-Abschluss in Finanzen oder Mathematik mit zusätzlichen Kursen in Immobilieninvestitionen. Absolventen können von Unternehmen übernommen werden, die hauptsächlich Immobilienfinanzierungen anbieten oder Immobilien zu Investitionszwecken halten. In beiden Fällen geht es einem Immobilienanalysten in erster Linie darum, korrekte Bewertungen basierend auf seiner professionellen Einschätzung des lokalen und nationalen Marktes zu erstellen.
Immobilien sind in der Regel eine langfristige Investition. Die Ermittlung des Immobilienwertes kann aufgrund der langen Zeit zwischen den Verkaufspunkten und der Tatsache, dass keine zwei Immobilien genau gleich sind, schwierig sein. Der einzige Weg, den Wert einer Immobilie zu bestimmen, ist der Verkauf. Alle anderen Bewertungen sind lediglich Schätzungen auf der Grundlage von Marktbedingungen und Vergleichen.
Unternehmen, die Finanzierungen anbieten, setzen in der Regel einen Immobilienanalysten ein, um die Gültigkeit der Bewertungen zu überprüfen. Ein unabhängiger Immobiliengutachter ermittelt anhand seines fachlichen Urteils den Verkehrswert einer Immobilie. Kreditgeber verlassen sich auf dieses Urteil, um den maximalen Kreditbetrag für eine Hypothek zu bestimmen, falls der Kreditgeber die Immobilie wieder in Besitz nehmen und weiterverkaufen muss, um das Darlehen zurückzuzahlen. Es ist die Aufgabe des Immobilienanalysten, die Qualitätskontrolle des Bewertungsprozesses sicherzustellen, um sicherzustellen, dass der Gutachter seine Arbeit nach den Unternehmensstandards durchführt. Eine schlecht durchgeführte Bewertung kann dazu führen, dass das Unternehmen mehr Geld vergibt, als die Immobilie letztendlich wert ist.
Auf der Anlageseite überwacht ein Immobilienanalyst den Wert des Immobilieninvestitionsportfolios eines Unternehmens. Er verfolgt lokale und nationale Marktindikatoren sowie wirtschaftliche und demografische Trends, sodass Portfoliomanager die Informationen haben, die sie benötigen, um Entscheidungen über die zukünftige Rentabilität einzelner Immobilienbestände zu treffen. Der Analyst gibt in der Regel Empfehlungen zu neuen Akquisitionen und verwendet spezielle Software, um Finanzprognosen zu erstellen. Er schätzt auch den aktuellen Wert des Portfolios basierend auf den Marktbedingungen.