Bei einer Zwangsvollstreckung wird die Immobilie, die zur Absicherung einer Schuld verwendet wird, verkauft, um diese Schulden zu begleichen, weil der Kreditnehmer in Verzug geraten ist oder nicht rechtzeitig Kreditzahlungen geleistet hat. Wenn der Kreditnehmer für eine im Hypothekenvertrag festgelegte Zeit keine Zahlungen leistet, kann der Kreditgeber die Immobilie verkaufen, um das Darlehen zu tilgen. Da der Kreditgeber seine Investition in das abgeschottete Eigenheim zeitnah zurückerhalten möchte, werden Zwangsversteigerungen häufig zu einem reduzierten Wert verkauft.
Die Gesetze, die zwangsversteigerte Häuser betreffen, variieren von Staat zu Staat. Der Kauf eines zwangsversteigerten Eigenheims erfordert andere Verfahren und rechtliche Anforderungen als ein normaler Eigenheimverkauf. Einige zwangsversteigerte Häuser werden versteigert; In diesen Fällen ist eine vorherige Besichtigung der Unterkunft möglicherweise nicht möglich.
In einigen Fällen befinden sich zwangsversteigerte Häuser in ausgezeichnetem Zustand; andere brauchen viel Reparatur. Es ist wichtig, die Immobilie vor Abgabe eines Gebotes zu besichtigen. Es ist auch ratsam, den Wert vergleichbarer Häuser zu überprüfen, um zu sehen, ob der Preis angemessen ist. Ein Immobilienmakler, der Erfahrung mit Zwangsvollstreckungen hat, kann hilfreich sein.
In Zeitungen, im Internet, in Newslettern und Immobilienmagazinen werden Listen über zwangsversteigerte Wohnungen veröffentlicht. Sie können auch das Büro des County Clerks konsultieren, um eine Liste der zwangsversteigerten Immobilien einzusehen. Auch Regierungsbehörden, darunter das Department of Housing and Urban Development (HUD), werben für zwangsversteigerte Häuser.
Einige Investoren kaufen ein abgeschottetes Haus zu einem reduzierten Preis, nehmen die notwendigen Verbesserungen und Reparaturen vor und verkaufen das Haus dann mit Gewinn. Wenn Sie ein Gebot für ein zwangsweises Haus abgeben möchten, prüfen Sie, ob nicht gezahlte Grundsteuern oder andere Arten von Pfandrechten vorhanden sind.
Eine HUD-Zwangsvollstreckung ist ein Haus, das mit einem von der Federal Housing Administration (FHA) versicherten Darlehen gekauft wurde. Im Fall von von der FHA abgeschotteten Häusern reicht der Kreditgeber eine Forderung bei der FHA ein und HUD stellt das Haus dann zum Verkauf. Das Haus wird bewertet und zu einem fairen Wert am Markt platziert. Wenn Reparaturen erforderlich sind, spiegelt der Preis einen solchen Bedarf wider; Alle HUD-Häuser werden im Ist-Zustand verkauft.
Die meisten HUD-Häuser werden in einer versiegelten Gebotssituation verkauft. Nach Ablauf der Gebotsfrist werden die Angebote geöffnet und das Höchstgebot angenommen. Während der ersten Angebotsfrist stehen HUD-Häuser im Allgemeinen nur für diejenigen zur Verfügung, die in dem Haus leben möchten, nicht für Investoren. Sollte sich jedoch niemand für die Zwangsversteigerung interessiert, öffnet sich der Verkauf dann für Investoren.