Der Kostenansatz ist eine Kennzahl, die lose bei der Immobilienbewertung verwendet wird und auf alten Regeln basiert, die besagen, dass niemand für die Nutzung oder den Kauf eines Gebäudes bezahlen möchte, wenn der Bau eines ähnlichen Gebäudes weniger kosten würde. Diese Kennzahl wird meistens bei der Ermittlung des Verkehrswertes eines Wohn- oder Geschäftsgebäudes verwendet und wird durch die durchschnittlichen Baukosten zuzüglich Grundstücke und abzüglich Abschreibungen berechnet. Der Kostenansatz kann jedoch aufgrund ständiger Schwankungen der Grundstücks- und Baukosten in einigen Bereichen sehr ungenau sein.
Der Kostenansatz berücksichtigt die aktuellen durchschnittlichen Kosten für den Bau desselben oder eines ähnlichen Gebäudes, aber diese Basiszahl kann sich aufgrund von Rohstoffpreisen, Landverfügbarkeit und Flächenpopularität oder -nachfrage ändern. Der durchschnittliche Preis des Grundstücks, auf dem ein Gebäude steht, wird ebenfalls berücksichtigt. Die Abschreibung oder eine entsprechende Marge wird vom Kostenansatz abgezogen. Da so viele Variablen die Endnummer so schnell ändern können, ist es üblich, den Ansatz eher in einer Preisspanne als in einer bestimmten Zahl zu sehen.
Verkäufer und Immobilienmakler verwenden den Kostenansatz, um wettbewerbsfähige Preise für Gewerbe- und Wohnimmobilien anzubieten. Diese Methode ist besonders nützlich bei der Bewertung von Immobilien, die einzigartig sind oder ländliche Gebiete sind, für die keine unmittelbaren Marktdaten verfügbar sind. In Gebieten mit vielen ähnlichen Gebäuden können stattdessen vergleichbare Preise und Marktdaten zur Ermittlung des Immobilienwertes herangezogen werden.
Käufer, die wissen, wie ein Gebäude bewertet wurde, haben ein besseres Verständnis für ihre Fähigkeit, Preise zu verhandeln. Obwohl die Preise nicht mehr so einfach sind wie früher, ist der Kostenansatz immer noch ein solider Ausgangspunkt, um den Wert einer Immobilie aus Käufersicht einzuschätzen. Bauherren werden insbesondere den Kostenansatz verwenden, um zu entscheiden, wie ein Haus oder ein Geschäftsstandort gebaut werden soll. Wenn Bauherren diese Kennzahl ignorieren, kann es leicht sein, eine Immobilie zu einem höheren Preis zu bauen, als sie verkauft werden könnte.
Viele Immobilienexperten sind sogar der Meinung, dass nur wer ein mäßiges Verständnis von Bau- und Materialkosten hat, den Kostenansatz zur Bewertung einer Immobilie verwenden sollte. Andere Faktoren wie Nachfrage und Marktdaten werden in entwickelten Gebieten häufiger verwendet, da diese Bewertungstechniken tendenziell stabiler sind. Diese Bewertungstechniken sind komplexer, bieten aber wahrscheinlich auch eine genauere Schätzung des Immobilienwertes.