Ein Mieter, der die Anmietung von einem privaten Vermieter plant, muss die gebotene Sorgfalt walten lassen, um seine Rechte und sein Eigentum zu schützen. Mietverträge sollten vollständig gelesen und eine Versicherung des Mieters abgeschlossen werden. Wer von einem privaten Vermieter mietet, muss Fragen stellen, die Immobilie auf vorhandene Schäden untersuchen und sicherstellen, dass die gesamte Transaktion rechtskräftig schriftlich festgehalten wird. Während viele Vermieter ethischen Geschäftspraktiken folgen, tun andere dies nicht.
Vermieter verlangen in der Regel eine Kaution von ein bis zwei Monatsmieten. Wer bei einem privaten Vermieter mietet, sollte nicht nur die Immobilie besichtigen, bevor er diese Summe zur Verfügung stellt, sondern auch das gesamte Haus oder die gesamte Wohnung fotografieren oder filmen. Machen Sie Fotos von allen Schäden und bitten Sie den Vermieter, sich auf einer Checkliste für alle gefundenen Schäden abzumelden. Dies sind konkrete Beweise, die verhindern, dass ein skrupelloser Vermieter den Mieter für den Schaden verantwortlich macht und die Kaution bei Beendigung des Mietverhältnisses ganz oder teilweise behält.
Der Mietvertrag selbst sollte sehr sorgfältig geprüft werden. Viele Mietverträge haben ein Boilerplate-Format und sollen den Vermieter und nicht den Mieter schützen. Stellen Sie sicher, dass keine Schlupflöcher vorhanden sind, die zu einer plötzlichen Räumung führen könnten, z. B. zum Verkauf der Immobilie. Stellen Sie sicher, dass der Vermieter keine zusätzlichen Einschränkungen vorgenommen hat, die unangemessen erscheinen. In der Regel empfiehlt es sich, den Mietvertrag vor der Unterzeichnung von einem Anwalt prüfen zu lassen.
Ein Mieter, der bei einem privaten Vermieter mietet, erkennt oft nicht, dass sein persönliches Eigentum nicht durch die Versicherung des Vermieters abgedeckt ist. Das Eigentum des Vermieters ist fast immer bei Ereignissen wie Feuer, Überschwemmung oder anderen Naturkatastrophen versichert, aber es ist Sache des Mieters, seine eigenen Möbel, Geräte, Elektronik und persönlichen Gegenstände abzusichern. Die Mietkautionsversicherung ist in der Regel günstig und kann bei fast allen großen Versicherungsträgern abgeschlossen werden.
Alle Fragen oder Bedenken, die ein Mieter haben könnte, sollten vor der Unterzeichnung eines Mietvertrags geklärt werden. Der Mieter sollte sich nach Haustieren, Reparaturpflichten und Schadensersatz erkundigen, wenn die Immobilie unbewohnbar wird. Bitten Sie den Vermieter um schriftliche Unterlagen, aus denen hervorgeht, wo die Kaution hinterlegt wird und wie hoch der Zinssatz ist. Vermieter in den meisten Bundesstaaten sind gesetzlich verpflichtet, Geld bis zur Beendigung des Mietverhältnisses auf einem Treuhandkonto zu hinterlegen. Viele Vermieter ignorieren diese Gesetze, geben das Geld aus und fordern dann nicht vorhandene Sachschäden, um zu vermeiden, dass das an anderer Stelle ausgegebene Kautionsgeld zurückgegeben wird.