Unter Wohneigentumsübertragung versteht man den Kauf und Verkauf von Wohneigentum. Am häufigsten verwenden Anwälte oder Bauträger im Vereinigten Königreich diesen Begriff im Gegensatz zu den Vereinigten Staaten, wo die Immobilienunternehmen Begriffe wie den Verkauf oder die Transaktion von Wohnimmobilien verwenden. Zu den besten Tipps für die Wohnungsübertragung gehören die Beauftragung eines auf Wohnungsübertragungen spezialisierten Anwalts oder Sachverständigen, die Organisation aller erforderlichen Inspektionen und Durchsuchungen und die Sicherstellung, dass die Übertragung allen Anforderungen oder Anweisungen Ihres aktuellen Hypothekenunternehmens entspricht.
Die Inanspruchnahme der Dienste eines professionellen Anwalts für Wohneigentum oder eines Wohnungstransports kann der Schlüssel zu einer effizienten und angemessenen Abwicklung Ihrer Wohnungsübertragung sein. Der Anwalt ist dafür verantwortlich, dass Sie alle erforderlichen Formulare ausfüllen, alle obligatorischen Inspektionen und Durchsuchungen durchführen und einen Vertrag mit dem Käufer abschließen, der Ihre gewünschten Bedingungen enthält. Wenn Sie derzeit einen Hypothekengeber haben, der ein Interesse an der Immobilie hat, die Gegenstand der Übertragung ist, wird Ihr Anwalt Ihnen helfen, Ihren Kreditgeber zu kontaktieren und zu sehen, was der Kreditgeber für die Durchführung der Übertragung benötigt. Der Anwalt wird auch sicherstellen, dass alle endgültigen Dokumente, einschließlich des Vertrags und der Hypothekenurkunde, in Ordnung sind. Nach der Transaktion wird der Anwalt alle weiteren Schritte unternehmen, die für den Abschluss der Übertragung erforderlich sind, wie z. B. die Eintragung der Eigentumsübertragung beim Grundbuchamt.
Es gibt bestimmte Arten von Inspektionen und Durchsuchungen, die bei Immobilientransaktionen üblich oder sogar erforderlich sind, obwohl die Anforderungen oder Gepflogenheiten je nach Rechtsordnung variieren können. Zum Beispiel beinhaltet die Wohnungsübertragung im Vereinigten Königreich häufig den Erhalt eines Energieausweises, eine persönliche Suche durch eine lokale Behörde und eine offizielle Suche nach Abwässern. In den Vereinigten Staaten ist es üblich, dass die Parteien eine Hausinspektion und eine Eigentumstitelsuche durch Fachleute durchführen lassen. Das amerikanische Recht schreibt auch bestimmte Offenlegungen durch den Verkäufer bei Immobilientransaktionen vor, wie beispielsweise die Offenlegung von Bleifarben.
Wenn die Immobilie, die Gegenstand der Wohnungsübertragung ist, schließlich einer Hypothek unterliegt, kann Ihr Hypothekengeber bestimmte Anforderungen festlegen, bevor die Übertragung erfolgen kann. Beispielsweise muss die Hypothek während des Übertragungsverfahrens befriedigt werden, indem der Verkaufserlös dafür verwendet wird. Da der Hypothekengläubiger ein finanzielles Interesse an der Immobilie hat, hat er grundsätzlich die Befugnis, jede geplante Übertragung zu genehmigen oder abzulehnen.