FHA-Darlehen sind dafür bekannt, Menschen mit geringem Einkommen oder schlechter Kreditwürdigkeit beim Kauf eines Eigenheims zu helfen. Obwohl die Vorschriften in der Regel weniger streng sind als bei herkömmlichen Darlehensarten, ist es dennoch obligatorisch, die Anforderungen für FHA-Darlehen zu erfüllen, um sich zu qualifizieren. Beispielsweise wird von Bewerbern in der Regel erwartet, dass sie mindestens zwei Jahre lang über ein stabiles Einkommen verfügen, bevor sie diese Art von Darlehen beantragen. Die Kreditwürdigkeit sollte anständig sein, obwohl sich einige Bewerber mit entweder schlechter oder gar keiner Kreditwürdigkeit mit bestimmten Bedingungen qualifizieren können. Darüber hinaus sollten vergangene Kreditprobleme wie Insolvenzen und Zwangsvollstreckungen mindestens ein paar Jahre alt sein.
Eine der strengsten Anforderungen für FHA-Darlehen besteht darin, dass Antragsteller in der Regel eine Beschäftigungsdauer von mindestens zwei Jahren nachweisen müssen. Es ist normalerweise am beeindruckendsten, die zwei Jahre beim gleichen Arbeitgeber zu verbringen, obwohl dies normalerweise nicht erforderlich ist. Neben einer festen Anstellung müssen Bewerber in der Regel nachweisen, dass ihr Einkommen in den letzten zwei Jahren entweder gleich geblieben oder gestiegen ist. Dies liefert den Beweis, dass der Hauskäufer die Hypothek jeden Monat pünktlich bezahlen kann, da er in absehbarer Zeit nicht arbeitslos sein wird.
Die Kreditwürdigkeit der Antragsteller kann im Gegensatz zu anderen Kreditarten bei einem FHA-Darlehen schlecht oder fair sein. Tatsächlich haben einige akzeptierte Bewerber keinen Kredit und können am Ende ihr FHA-Darlehen verwenden, um mit dem Aufbau zu beginnen. Natürlich können solche Menschen in der Regel erwarten, dass sie ihren Kreditmangel auf andere Weise ausgleichen. Zum Beispiel können die Anforderungen an FHA-Darlehen eine höhere Anzahlung verlangen oder zeigen, dass sie trotz ihrer schlechten oder nicht vorhandenen Kreditwürdigkeit einen besonders guten Geldbetrag verdienen. Von ihnen wird wahrscheinlich auch erwartet, dass sie ein gutes Schulden-Einkommens-Verhältnis aufweisen, was bedeutet, dass sie weit mehr Einnahmen als Ausgaben haben.
Obwohl die FHA-Darlehensanforderungen es Antragstellern ermöglichen, in der Vergangenheit Kreditprobleme zu haben, sollten diese nicht in letzter Zeit aufgetreten sein. Beispielsweise müssen Insolvenzen in der Regel über zwei Jahre alt sein, während Zwangsvollstreckungen etwa drei Jahre alt sein sollten. Daher lassen die Anforderungen an FHA-Darlehen zwischen Kreditproblemen und dem Antragsverfahren weniger Zeit als bei herkömmlichen Krediten. Natürlich wird von denjenigen, die nach solchen Problemen ein FHA-Darlehen erhalten, normalerweise erwartet, dass sie seitdem eine perfekte Kreditwürdigkeit haben, da dies zeigt, dass sie ihr Hypothekendarlehen trotz ihrer Probleme in der Vergangenheit wahrscheinlich pünktlich zurückzahlen werden.