FHA-Bewertungen werden von zertifizierten Immobiliengutachtern durchgeführt, um festzustellen, ob ein Haus oder Gebäude die Kriterien für die Bewohnbarkeit erfüllt, die für eine Finanzierung im Rahmen eines Hypothekenprogramms der Federal Housing Authority (FHA) erforderlich sind. Während Hypothekengeber fast immer eine Bewertung als Teil des Immobilienkaufprozesses benötigen, können FHA-Bewertungen strenger sein, da sie eher auf den Schutz des Wohlergehens des Hauskäufers und seiner Familie als auf eine finanzielle Investition ausgerichtet sind. Gutachter, die FHA-Bewertungen durchführen, müssen bestimmte Kriterien erfüllen und in eine Liste von Gutachtern aufgenommen werden, die zur Durchführung einer FHA-Bewertung berechtigt sind, und die Bewertung muss den von der FHA festgelegten Standards entsprechen.
In den Vereinigten Staaten garantiert die FHA bestimmte Hypothekendarlehen für Einzelpersonen und Familien, die Anspruch auf diese Unterstützung haben. Normalerweise erfordern FHA-Darlehen nur eine geringe Anzahlung, und die Kreditstandards für den Erhalt eines FHA-Darlehens sind nicht so streng wie bei einigen herkömmlichen Kreditprodukten. Da die FHA die Hypothek garantiert, hat die FHA ein Interesse daran, dass der Hausbesitzer bequem und sicher im Haus leben kann und das Haus nicht an Wert verliert, weil es baufällig ist. Daher werden FHA-Gutachten von qualifizierten Gutachtern durchgeführt, um die Interessen des Hausbesitzers sowie der FHA zu wahren.
Nicht alle Immobiliengutachter sind qualifiziert, FHA-Bewertungen durchzuführen. Stattdessen müssen FHA-Gutachten von den Gutachtern ausgefüllt werden, die in der FHA-Gutachterliste aufgeführt sind, die beim United States Department of Housing and Urban Development (HUD) erhältlich ist. In den Vereinigten Staaten gibt es verschiedene Ebenen der Immobiliengutachterpraxis. Neue Bewerber für die FHA-Gutachterliste müssen auf dem zertifizierten Niveau der Praxis beglaubigt sein und dürfen nicht mit von der Bundesregierung garantierten Krediten in Verzug sein. Der Hauskäufer oder Kreditgeber muss einen Gutachter aus dieser Liste beauftragen, wenn der Hauskäufer ein FHA-Darlehen erhalten möchte.
Die FHA bietet detaillierte Richtlinien für eine FHA-Bewertung. Während viele dieser Richtlinien mit den üblichen Bewertungspraktiken übereinstimmen, spielen andere Überlegungen bei der Bewertung durch die FHA eine Rolle. Ein Gutachter, der beispielsweise eine FHA-Begutachtung durchführt, wird sich Sorgen machen, ob es für Familienmitglieder möglich ist, leicht aus ihren Schlafzimmern zu fliehen, wenn mitten in der Nacht ein Feuer ausbricht. Der Gutachter möchte auch sicherstellen, dass die Wohnung bezugsfertig ist und bereits über geeignete Geräte verfügt, damit eine Einzelperson oder eine Familie Zugang zu dem hat, was zum Kochen und im Allgemeinen in der Wohnung benötigt wird, ohne dass externe Einrichtungen in Anspruch genommen werden müssen.