In den Vereinigten Staaten bieten Hypothekenkreditzertifikate potenziellen Eigenheimkäufern eine Einkommensteuergutschrift, die als Einkommen verwendet werden kann, um sich für ein Hypothekendarlehen zu qualifizieren und Hypothekenzahlungen zu leisten. Die Höhe des Kredits wird als Prozentsatz der Zinsen berechnet, die auf die Hypothek in einem einzigen Jahr gezahlt werden. Wohneigentümer, die sich für Hypothekarkredite qualifizieren, können die verbleibenden Zinsen trotzdem steuerlich geltend machen. Die Qualifikationen für diese Zertifikate hängen oft von dem Standort ab, der sie anbietet, aber das Einkommen der Personen, die das Haus kaufen, unterliegt in der Regel Einschränkungen.
Für diejenigen, die zum ersten Mal ein Haus kaufen möchten, kann es schwierig sein, genügend Kapital für den Kauf zu sammeln. Aus diesem Grund werden Hypotheken häufig als Möglichkeit für Eigenheimkäufer verwendet, die Kosten für ein Eigenheim zu decken. Hypotheken sind Darlehen, die es Hausbesitzern ermöglichen, ihr Eigenheim über mehrere Jahre hinweg in regelmäßigen Raten mit Zinszahlungen zu bezahlen. Viele Hausbesitzer können sich auch für Hypothekenkreditzertifikate qualifizieren, bei denen es sich im Wesentlichen um Steuererleichterungen handelt, die direkt auf die Hypothekenzahlungen angewendet werden können.
Hypothekenkreditzertifikate funktionieren so, dass ein Teil der Zinsen, die während eines Jahres für eine Hypothek gezahlt wurden, an den Hauskäufer zurückgezahlt wird. Dieser Prozentsatz richtet sich nach der Art des Hauses, der darin lebenden Familie und den Regeln und Vorschriften des Ortes, der die Bescheinigungen ausstellt. Da es sich um eine Steuergutschrift handelt, muss sie nicht auf Steuerschulden angewendet werden und kann stattdessen von den Empfängern als Einkommen verwendet werden.
Stellen Sie sich zum Beispiel vor, dass eine Familie, die über eine Hypothek ein Haus besitzt und sich für Hypothekenkreditzertifikate qualifiziert, im vergangenen Jahr 10,000 US-Dollar (USD) Zinsen für ihre Hypothek bezahlt hat. Nach den lokalen Gesetzen haben sie Anspruch auf eine Kreditauskunft in Höhe von 20 Prozent der gezahlten Zinsen. Als Ergebnis erhält diese Familie eine Steuergutschrift von 2,000 US-Dollar, das sind 20 Prozent von 10,000 US-Dollar. Die verbleibenden 8,000 USD an Zinszahlungen können immer noch für einen Einkommensteuerabzug in Frage kommen, wenn die Steuerstandards erfüllt sind.
Die Ausstellung von Hypothekenkreditzertifikaten unterliegt in der Regel bestimmten Voraussetzungen. Die wichtigste davon verlangt, dass die Eigentümer des Eigenheims in der Regel einen bestimmten Betrag des in einem Jahr verdienten Einkommens unterschreiten müssen. Darüber hinaus darf die Steuergutschrift die Höhe der Einkommensteuerschuld des Kreditnehmers für das Jahr nicht übersteigen.