Eine Vergeltungsräumung ist eine Räumung, die aufgrund der Missbilligung des Vermieters erfolgt, dass der Mieter Handlungen vornimmt, die nicht durch den Mietvertrag verboten sind. Die Räumung kann beispielsweise als Reaktion darauf erfolgen, dass der Mieter Gesundheitsverstöße an eine örtliche Behörde meldet, nachdem er sie dem Vermieter gemeldet hat, ohne dass eine Art von Korrekturmaßnahme erfolgt ist. An vielen Orten der Welt ist die Räumung eines Mieters für Aktivitäten dieser Art illegal und kann dem Vermieter die Möglichkeit eröffnen, rechtliche Schritte durch den ehemaligen Mieter oder die lokalen Behörden zu unternehmen.
Es ist wichtig zu beachten, dass bei einer Vergeltungsräumung die Ereignisse, die zur Anordnung der Räumung führen, keine Aktivitäten umfassen, die nach den Bedingungen des Mietvertrags ausdrücklich verboten sind. Wenn beispielsweise im Mietvertrag angegeben ist, dass Haustiere nicht erlaubt sind, und der Mieter beschließt, ein Haustier in der Mietwohnung zu halten, hat der Vermieter rechtliche Gründe, den Mieter zu verpflichten, umzuziehen. Dies liegt daran, dass der Mieter gegen den Mietvertrag verstößt und nicht, weil der Vermieter versucht, sich zu rächen.
Damit die Räumung als Vergeltungsmaßnahme angesehen werden kann, muss der Zweck des Räumungsantrags auf Handlungen des Mieters beruhen, die nicht im Sinne des Mietvertrages verboten sind. Sollte sich ein Mieter dafür entscheiden, sich in einem Mieterverband zu organisieren oder daran teilzunehmen, wird dies normalerweise nicht als legitimer Grund für die Räumung des Mieters angesehen. Die Meldung eines Vermieters an die örtlichen Behörden, wenn wiederholte Anfragen nach verbesserten sanitären Bedingungen oder Reparaturen fehlerhafter Verkabelungen, die nicht den örtlichen Vorschriften entsprechen, ignoriert werden, gilt ebenfalls nicht als Grund für eine Räumung. Sollte ein Vermieter unter diesen Umständen eine Vergeltungsräumung durchführen, würde er wahrscheinlich alle Ansprüche auf die Kaution des Mieters verlieren und kann auch dazu verurteilt werden, zusätzliche Geldstrafen an die örtlichen Behörden zu zahlen. In einigen Fällen kann der Vermieter aufgefordert werden, dem entlassenen Mieter eine zusätzliche Entschädigung zu zahlen, um die Umzugskosten zu kompensieren.
Es ist wichtig zu beachten, dass nicht alle Gebiete Gesetze haben, die Mieter vor der Möglichkeit einer Vergeltungsräumung schützen. Wenn dies der Fall ist, werden Mietverträge oft so gestaltet, dass sie Bestimmungen enthalten, die Vermietern weitreichende Befugnisse einräumen, wenn es darum geht, zu bestimmen, ob eine bestimmte Vorgehensweise eine Räumung wert ist. Auch wenn lokale Gesetze eine Vergeltungsräumung möglicherweise nicht verhindern, besteht die Möglichkeit, dass es zumindest einige Gesetze gibt, die dem Mieter nach Zustellung des Räumungsbescheids ein Zeitfenster geben, um sich freiwillig aus der Wohnung zu entfernen und sich eine neue Wohnung zu sichern. Aus diesem Grund sollten Mieter immer die im Mietvertrag enthaltenen Bedingungen lesen, bevor sie sich zum Mietvertrag verpflichten und den Wohnraum in Besitz nehmen.