Nischenimmobilien sind alle spezialisierten Teilmengen des Immobilienmarktes, die entweder durch die Immobilienart oder den potenziellen Kunden definiert werden. Normalerweise bestimmt die Immobilie selbst den Markt. Seine Funktion oder einzigartigen Eigenschaften werden ein enges Segment potenzieller Käufer ansprechen und anbieten, einen bestimmten Wunsch zu erfüllen. Umgekehrt können Nischenimmobilien kategorisiert werden, indem zunächst ein bestimmtes Segment potenzieller Käufer definiert und deren Präferenzen und finanzielle Situation berücksichtigt werden. In jedem Fall wird es als eine andere Kategorie von den Mainstream-Wohnungs- und Gewerbeimmobilienmärkten angesehen.
Lifestyle-Überlegungen sind oft der Hauptfaktor bei Nischenimmobilien; Die Immobilie muss dem Käufer in gewisser Weise mehr bieten als einfaches Wohnen oder eine Investitionsmöglichkeit. Umgebung, leichter Zugang zu bestimmten Aktivitäten oder bemerkenswertes Design können allesamt bestimmende Faktoren für eine bestimmte Art von Immobilie sein. Ferienimmobilien sind vielleicht die bekannteste der Nischen-Immobiliengruppen und auch eine der vielfältigsten. Ein Berghaus, eine Eigentumswohnung am Strand oder ein Angelresort am See könnten zum Beispiel das Ideal für einen Kunden sein, um dem Alltag zu entfliehen. Diese Immobilienklasse könnte leicht in kleinere Marktsegmente unterteilt werden, die nach Standort, Nutzungssaison oder damit verbundener Aktivität definiert sind.
Golfimmobilien sind ein beliebtes Segment von Nischenimmobilien für Wohn- oder Urlaubszwecke. Es gibt Tausende von Golfplätzen weltweit mit angeschlossenen Gemeinden, die den Enthusiasten gerecht werden. Der wahrgenommene Marktwert kann erhöht werden, wenn der zugehörige Kurs von einem anerkannten Fachmann oder Kursdesigner entworfen wurde. Das gleiche gilt oft für Gartenimmobilien, die sich durch bemerkenswerte Landschaftsgestaltung oder formale Gärten auszeichnen. Der Arbeit eines bekannten Landschaftsgestalters kann ein Eigenwert zugeschrieben werden.
Engere Nischen finden sich in Immobilien, die der Reit- oder Luftfahrtgemeinschaft gewidmet sind. Der Lebensstil des Pferdes wird in geplanten Gemeinden erleichtert, in denen nahe gelegene Einrichtungen und Wege den Pferdebesitzern den täglichen Zugang zu ihren Tieren ermöglichen. Stallungen und Freiflächen können mit einem ortsansässigen Personal von Tierärzten, Hufschmieden und Pflegern geteilt oder privat genutzt werden. In ähnlicher Weise wurden Gemeinden rund um private Landebahnen mit Blick auf Flugbegeisterte entwickelt. Hangars, Wartungseinrichtungen und Tankstellen sind in die Gemeinschaft eingebunden.
Andere Facetten von Nischenimmobilien können um die speziellen Bedürfnisse einer kleinen Anzahl von Kunden herum gebaut werden; Beispielsweise möchten die sehr wohlhabenden Personen möglicherweise eine Aussage über die Art des von ihnen unterhaltenen Hauses machen. Die Berühmten oder Berüchtigten haben möglicherweise besondere Sicherheitsanforderungen, die berücksichtigt werden müssen. Stätten von historischer Bedeutung werden oft von Denkmalschutzvereinen oder Privatpersonen zur Restaurierung gesucht.