Hypothekenzinsen sind Gelder, die Sie an den Kreditgeber zahlen, der Ihre Hypothek hält. Jeden Monat zahlt ein Hypothekengläubiger einen gleichen Betrag, der immer Kapital und Zinsen beinhaltet. Der Kapitalbetrag ist der Betrag, der auf den ursprünglichen Kreditbetrag angerechnet wird. Die Zinsen sind der Betrag, den der Kreditgeber Ihnen berechnet, um das Geld zu leihen.
In den ersten fünf bis zehn Jahren einer Hypothek machen die Hypothekarzinsen weit über die Hälfte der planmäßigen monatlichen Zahlung aus. Wenn sich die Hypothek amortisiert, erhöht sich der Betrag, der auf das Kapital angewendet wird, und der Betrag, der auf die Zinsen angewendet wird, verringert sich. Dies liegt daran, dass bei einer Verringerung des Kapitalsaldos auch die Zinshöhe sinkt.
Jeder Hypothekengläubiger erhält ein Dokument, das als Wahrheit bei der Offenlegung von Krediten bezeichnet wird. In diesem Dokument werden der Hypothekenzinssatz, der Tilgungsplan, die Gesamtverzinsung und die Summe aller Zahlungen am Ende der Hypothekenlaufzeit aufgeführt. Die Zahlen können beim ersten Betrachten überwältigend sein.
Es gibt verschiedene Arten von Hypothekenzinsen. Ein fester Zinssatz gilt für die meisten Hypotheken und bedeutet einfach, dass unabhängig vom Zinssatz zum Abschluss der Zinssatz für die Laufzeit des Darlehens gilt. Ein variabler Zinssatz bedeutet, dass der berechnete Zinssatz schwanken kann. Einige variable Zinssätze bleiben für einen bestimmten Zeitraum fest und werden später variabel, während andere als variabler Zinssatz beginnen und nach einer gewissen Zeit fest werden. Die Standard-Hypothekenzinssätze ändern sich fast täglich und variieren leicht von Kreditgeber zu Kreditgeber.
Eine zinslose Hypothek gibt es leider nicht. Allerdings sind die Primärhypothekenzinsen in vielen Fällen bis zu 100 % steuerlich abzugsfähig und in einigen Fällen sind auch die Zinsen aus einer Zweithypothek oder einem Eigenkapitaldarlehen steuerlich abzugsfähig. Laut Gesetz muss Ihre Hypothekenbank Ihnen jedes Steuerjahr einen Jahresabschluss mit der Höhe der von Ihnen gezahlten Zinsen vorlegen. Wenn Sie Zinsen für als Finanzinvestition gehaltene Immobilien, Mietimmobilien oder andere Immobilien, die nicht Ihr Hauptwohnsitz sind, zahlen, sollten Sie mit einem Steuerberater klären, ob diese steuerlich absetzbar sind.