Ein Immobilienabschluss oder Vergleich ist das Datum, an dem der Eigentumsübergang erfolgt. Der Closing Agent erstellt eine Abrechnung, in der die Belastungen und Gutschriften für beide Parteien aufgeführt sind. Die für den Verkäufer aufgeführten Belastungen werden Verkäuferabschlusskosten genannt.
Die Haftung für einige dieser Gebühren kann ausgehandelt werden, obwohl lokale Gesetze bestimmen können, wer für bestimmte Artikel bezahlt. Sofern der Käufer keine Hypothek übernimmt, ist die Rückzahlung der Hypothek eine der bedeutendsten Abschlusskosten des Verkäufers. Der Verkäufer haftet auch für alle aktenkundigen Steuer- und Mechanikerpfandrechte.
Die meisten Immobilientransaktionen werden über einen professionellen Makler abgewickelt. Der Verkäufer und der Agent vereinbaren eine Gebühr, die aus den Mitteln des Verkäufers zu zahlen ist. Wenn der Verkäufer einen Anwalt beauftragt, einen Teil des Prozesses zu beaufsichtigen, gelten die ausstehenden Gebühren für diesen Anwalt als Abschlusskosten des Verkäufers.
In den meisten Ländern muss der Verkäufer dem Käufer einen eindeutigen Eigentumstitel zusichern. Dies geschieht häufig über eine Titelversicherungsgesellschaft und beinhaltet Gebühren für eine Titelsuche und eine Versicherung, die den Käufer schützt, wenn zu einem späteren Zeitpunkt eine Diskrepanz im Titel festgestellt wird. Dieser Teil der Titelversicherung ist ein Teil der Abschlusskosten des Verkäufers, obwohl der Käufer oft auch eine Titelpolice abschließen muss. Der Anteil des Käufers garantiert nur, dass er vor der Schließung kein Pfandrecht an der Immobilie hinterlegt hat.
Während des Closings werden mehrere Transfergebühren erhoben, von denen die meisten vom Verkäufer bezahlt werden. Einige Länder, wie das Vereinigte Königreich, erheben Stempelsteuern auf Immobilientransaktionen. Wenn die Immobilie Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft oder -genossenschaft ist, beinhalten die Abschlusskosten des Verkäufers auch die Übertragungsgebühren für diese Organisationen.
Andere Abschlusskosten des Verkäufers können eine Landvermessung, eine Hausgarantie oder eine Inspektion umfassen. In einigen Orten sind diese Elemente obligatorisch. In Bereichen, in denen sie nicht benötigt werden, empfehlen Immobilienprofis dem Käufer in der Regel vor der Schließung zumindest eine Sicherheitsinspektion.
Andere Kosten werden normalerweise zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt, obwohl die Verantwortung oft ausgehandelt werden kann. Dazu gehören Treuhandgebühren, Notargebühren, Überweisungsgebühren, Aufzeichnungsgebühren, Porto und Gebühren für die Erstellung von Dokumenten. Da Grundsteuern in der Regel im Nachhinein gezahlt werden, ist der Verkäufer bis zum Abschlussdatum für die Zahlung der Steuern verantwortlich, obwohl ein Käufer diese zahlen kann, wenn dies im Vertrag angegeben ist. Hat der Verkäufer Treuhandzahlungen für Versicherungen und Steuern geleistet, wird ihm der Betrag auf dem Treuhandkonto nach Abschluss zurückerstattet.
Die Abschlusskosten des Verkäufers beinhalten normalerweise einen anteiligen Betrag für Wasser und Versorgungsunternehmen. Der Verkäufer kann dem Käufer den Kauf einer Hausgarantie anbieten, auch wenn dies nicht gesetzlich vorgeschrieben ist. Er kann auch eine Zulage zur Aufwertung bestimmter Sachmängel gewähren. In einigen Fällen kann der Verkäufer anbieten, von der Hypothekenbank des Käufers bewertete Punkte zu zahlen, um den Käufer bei der Beschaffung einer Finanzierung zu unterstützen.
Bei der Vorbereitung des Verkaufs einer Immobilie sollte ein Eigentümer eine Schätzung der Abschlusskosten des Verkäufers einholen. Diese anfängliche Schätzung ist ungefähr, da viele Gebühren vom endgültigen Verkaufspreis abhängen. Sobald die Immobilie unter Vertrag ist, wird der Abschlussagent beiden Parteien in gutem Glauben einen Kostenvoranschlag zur Verfügung stellen, der dazu beitragen soll, unangenehme Überraschungen beim Abschluss zu vermeiden.
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