Die Entscheidung zwischen einem Leerverkauf und einer Zwangsvollstreckung ist eine der schwierigsten Entscheidungen, die ein Hausbesitzer jemals treffen muss. Eine Sache, die diese Entscheidung erleichtern kann, ist die Betrachtung des Deals, den ein Kreditgeber zu akzeptieren bereit ist. Wenn ein Leerverkauf vor der Zwangsvollstreckung möglich ist, ist es für den Kreditnehmer fast immer von Vorteil, diesen Verkauf zu tätigen.
Das wichtigste Feedback bei der Wahl zwischen einem Leerverkauf und einer Zwangsvollstreckung ist das Angebot des Kreditgebers. Konkret muss sich ein Kreditnehmer erkundigen, wie die Angelegenheit einer Auskunftei gemeldet wird. Wenn der Kreditgeber bereit ist, die Schuld als vollständig bezahlt anzugeben, ist dies kein Zeichen gegen den Kreditnehmer. Wenn der Kreditgeber jedoch die Schuld mit weniger als dem geschuldeten Betrag als beglichen markiert, hat dies negative Auswirkungen auf die Kreditwürdigkeit des Kreditnehmers. Was auch immer der Kreditgeber plant, sollte schriftlich festgehalten werden, bevor der Kreditnehmer eine Entscheidung trifft.
Diese negativen Konsequenzen werden nicht der einzige entscheidende Faktor bei der Entscheidung zwischen einem Leerverkauf und einer Zwangsvollstreckung sein. Auch eine solche Benennung auf dem Kredit ist nicht so schlimm wie eine Zwangsvollstreckung. Daher ist ein Leerverkauf in den meisten Fällen die bessere Option für diejenigen, die ihre Kreditwürdigkeit so gut wie möglich schützen möchten.
Eine weitere zu berücksichtigende Frage bei der Wahl zwischen einem Leerverkauf und einer Zwangsvollstreckung ist, unter welchen Bedingungen der Kreditnehmer bleiben möchte. Bei einem Leerverkauf kann der Kreditgeber beim Auszug eine gewisse Nachsicht gewähren, sodass der Kreditnehmer die Freiheit hat, zu einem günstigeren Zeitpunkt auszuziehen. Eine Zwangsvollstreckung gewährt dem Kreditnehmer keine solche Nachsicht. Sobald die Zwangsvollstreckung bearbeitet ist, muss der Kreditnehmer das Haus in der Regel innerhalb von 30 Tagen räumen.
Es kann einige begrenzte Situationen geben, in denen eine Person keinen Leerverkauf wählt und die Zwangsvollstreckung riskiert. Einige Kreditnehmer können beispielsweise das Gefühl haben, dass sie das Geld aufbringen können, aber möglicherweise jede letzte Minute benötigen, um es zu produzieren. In einigen Fällen können der Kreditnehmer und seine Familie einfach nirgendwo anders hingehen. Angesichts der Obdachlosigkeit scheint eine Zwangsvollstreckung die bessere Option zu sein, einfach weil sie die Situation so lange wie möglich hinauszögert.
Sowohl ein Leerverkauf als auch eine Zwangsvollstreckung haben einige negative Folgen für den Kreditnehmer. Es liegt am Einzelnen, herauszufinden, welche davon den geringsten Schaden anrichten kann. In den meisten Fällen handelt es sich um einen Leerverkauf. Am Ende bringen beide Entscheidungen den Kreditnehmer in die Lage, das Haus zu verlieren.
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