Mit einer Wohnungsmarktanalyse können Sie den ungefähren und aktuellen Verkehrswert einer Wohnimmobilie ermitteln. Eine Wohnungsmarktanalyse wird in der Regel von einem Immobilienmakler, Gutachter, Hauskäufer oder Hausverkäufer durchgeführt. Um eine Wohnungsmarktanalyse durchzuführen, müssen Sie Informationen wie die Art des Hauses, die Quadratmeterzahl, die Auflistung und die Verkaufspreise ähnlicher Häuser auf dem Markt, eine Bewertung der Eigenschaften und Annehmlichkeiten der von Ihnen verglichenen Häuser und die Nähe oder Lage der Wohnungen.
Die meisten oder alle Informationen, die Sie benötigen, finden Sie online oder bei Ihrem Immobilienmakler. Immobilien-Websites, öffentlich zugängliche Länderverzeichnisse und der Multiple Listing Service (MLS), den Immobilienfachleute verwenden, ermöglichen es Ihnen, alle Informationen zu sammeln, die für die Durchführung einer Wohnungsmarktanalyse erforderlich sind.
Das erste, was Sie bei der Durchführung einer Wohnungsmarktanalyse tun möchten, ist die Auswahl von sechs Wohnungen. Sie müssen drei Häuser auswählen, die derzeit auf dem Markt zum Verkauf stehen. Die anderen drei Immobilien, die Sie auswählen, sollten drei Häuser sein, die in den letzten drei bis sechs Monaten verkauft wurden. Alle sechs ausgewählten Häuser sollten den gleichen Wohntyp aufweisen. Dies bedeutet, dass alle Häuser Einfamilienhäuser sein sollten, wenn dies die Analyse ist, die Sie durchführen möchten. Wenn es sich um eine Marktanalyse für Eigentumswohnungen handelt, stellen Sie sicher, dass alle sechs Immobilien Eigentumswohnungen sind.
Um die Optionen noch weiter einzugrenzen, sollten Sie sich nach Wohnungen umsehen, die nahe beieinander liegen. In ländlichen Gebieten müssen Sie möglicherweise weiter entfernte Häuser einbeziehen, weil die Häuser in der Regel weiter auseinander liegen. Schließlich sollten die Quadratmeterzahl und die Ausstattung der Immobilien, die Sie vergleichen, gleich oder ähnlich sein.
Zum Beispiel können Sie keine echte Wohnungsmarktanalyse durchführen, die ein 1,500 Quadratmeter großes Haus mit einem 5,000 Quadratmeter großen Haus vergleicht. Sobald Sie alle diese Informationen zusammen haben, können Sie die gesammelten Informationen verwenden, um die Berechnungen durchzuführen, um den Preis pro Quadratmeter und die Wohnimmobilienpreise für das Gebiet zu bestimmen.
Nehmen Sie den Durchschnittspreis der Häuser, die Sie in der Gegend vergleichen, und teilen Sie ihn durch die durchschnittliche Quadratmeterzahl. Dies liefert Ihnen den Preis pro Quadratmeter, für den Häuser in der Umgebung verkauft werden. Wenn der Durchschnittspreis eines 1,500 Quadratmeter großen Hauses 150,000 US-Dollar (USD) beträgt, teilen Sie 150,000 durch 1,500, was Ihnen sagt, dass Häuser für etwa 100 USD pro Quadratfuß verkauft werden.
Sie können den Preis pro Quadratmeter verwenden, um zu berechnen, wie viel Sie ein Haus zum Verkauf anbieten oder wie viel Sie für ein Haus bezahlen sollten. Wenn Sie beispielsweise ein Haus mit einer Fläche von 1,562 Quadratfuß haben, würden Sie 100 USD mit 1,562 Quadratfuß multiplizieren, um einen Preis von ungefähr 156,200 USD zu erhalten.