Ein Steuerpfandrecht wird einer Person oder einem Unternehmen vom Internal Revenue Service (IRS) auferlegt, wenn überfällige Steuern geschuldet, aber nicht bezahlt wurden. Der IRS verpfändet das Eigentum, bis alle Steuern, Gebühren und/oder Strafen bezahlt wurden.
Steuerpfandrechte können auf verschiedene Weise abgewickelt werden. Am offensichtlichsten ist es, die Rechnung zu bezahlen. Steuerpfandrechte können auch aufgehoben werden, wenn zwischen dem IRS und dem Schuldner eine Art Rückzahlungsvereinbarung getroffen wurde. Normalerweise geht der IRS eine Rückzahlungsvereinbarung ein, bei der jeden Monat Raten der Schulden bezahlt werden, bis der volle Betrag zurückgezahlt wurde. Dies ist normalerweise die Art und Weise, wie Einkommensteuerzahlungen gehandhabt werden, aber sie können auch einige Strafgebühren enthalten.
Steuerpfandrechte können sich stark negativ auf den Kauf oder Verkauf der dazugehörigen Immobilie auswirken. Um die Transaktion zu erleichtern, bietet der IRS manchmal die Nachrangigkeit des Pfandrechts an. In diesem Fall zieht der IRS den Bescheid über ein Steuerpfandrecht zurück. Damit achten sie auf sich und den Steuerzahler. Der Steuerzahler kann sich dann einen Kredit sichern. Der IRS hat anschließend Zugang zu jeder Wertsteigerung der Immobilie, obwohl er seine Rechte aufgibt, die erste Priorität für die Rückzahlung der Schulden zu haben.
Manchmal werden Steuerpfandrechte vorzeitig ausgestellt oder folgen nicht den ordnungsgemäßen Verwaltungsvorschriften des IRS. In diesen Fällen muss das Pfandrecht gesetzlich aufgehoben werden. Zur Feststellung und Beilegung solcher Sachverhalte ist gegebenenfalls die Hilfe eines Steuerberaters oder Rechtsanwalts beizuziehen.