Broker Price Opinion (BPO)-Berichte werden von Finanzkreditgebern und -instituten verwendet, um den Wert einer notleidenden Immobilie zu bestimmen, die kurz vor einer Zwangsvollstreckung oder einem Leerverkauf steht. Immobilienmakler erstellen diese Berichte basierend auf den lokalen Marktdaten wie kürzlich verkauften Immobilien und dem aktuellen Bestand an Immobilien auf dem Markt. Ein BPO-Bericht ist nicht unbedingt schwer zu schreiben, erfordert jedoch eine intensive Recherche, in der Regel mit einem Besuch der Immobilie, und Genauigkeit ist von größter Bedeutung. Zu den Informationen, die für die Erstellung eines BPO-Berichts erforderlich sind, gehören die Größe des Hauses, sein Zustand und die Preise vergleichbarer Häuser in der Umgebung.
Ein BPO-Bericht wird im Allgemeinen von einem Immobilienmakler erstellt, der von einer Bank oder einem Hypothekenkreditgeber beauftragt wird, den Wert einer Immobilie zu bestimmen, die sich im Portfolio des Finanzkreditgebers befindet. Dies ist im Allgemeinen der Fall, wenn eine notleidende Immobilie aufgrund von Zahlungsrückständen von der Zwangsvollstreckung bedroht ist. In diesem Szenario wird der Kreditgeber versuchen, einen BPO-Bericht zu erhalten, um die Kosten für eine teure Bewertung einer Immobilie zu vermeiden, die aufgrund ihres säumigen Status bereits Geld verliert.
Das Schreiben eines BPO-Berichts ist im Allgemeinen eine einfache Aufgabe für einen sachkundigen Broker. Es müssen enorme Datenmengen gesammelt werden, um einen gründlichen BPO-Bericht zu erstellen, aber diese Daten sind je nach Haus und Nachbarschaft möglicherweise nicht ohne weiteres zugänglich. Der BPO-Bericht erfordert, dass der Makler die Immobilie besucht und alle relevanten Informationen in Bezug auf die Immobilie sammelt, einschließlich der Gesamtfläche des Hauses, der Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer, Reparaturschätzungen und Fotos. Nachdem der Makler diese Informationen erhalten hat, muss er die Nachbarschaft und die anderen vergleichbaren Immobilien, die in der Gegend verkauft wurden, bewerten. Nach der Erhebung dieser Daten kann der Makler dann einen Bericht schreiben, der den Leser über den Wert der Immobilie und die Faktoren informiert, die den Wert bestimmen.
Ein BPO-Bericht ist entscheidend für die erfolgreiche Verwaltung des Immobilienportfolios eines Finanzinstituts. Da Banken und Finanzinstitute auf notleidende Immobilien aufmerksam werden, ist es wichtig, den Wert der Immobilie schnell und zu vertretbaren Kosten ermitteln zu können. Auf diese Weise können Kreditgeber die beste Vorgehensweise bei der Abwicklung der ausgefallenen Immobilienhypothek durch eine Vielzahl von Strategien bestimmen, einschließlich der Zwangsvollstreckung oder des Verkaufs der Immobilie für weniger als den Hypothekenbetrag, was als Leerverkauf bezeichnet wird.