Um ein zugelassener Gutachter zu werden, müssen Sie sich in der Regel bei einer Aufsichtsbehörde registrieren, Bildungsanforderungen erfüllen, als Auszubildender arbeiten und eine Zulassungsprüfung bestehen. Immobilienbewertungsstandards sind länderspezifisch. Viele Länder haben Mindeststandards und Zulassungsverfahren für Gutachter eingeführt, darunter die Vereinigten Staaten und das Vereinigte Königreich. Die Branche als Ganzes hat sich zu internationalen Standards und Zertifizierungen entwickelt, die die Bewertung von Immobilien im internationalen Kontext erleichtern werden.
Die Zulassung von Gutachtern ist eine Entwicklung in der Bewertungsbranche, die in den 1990er Jahren Fuß gefasst hat. Im Allgemeinen müssen Sie, wenn Sie zugelassener Gutachter werden möchten, die spezifischen Anforderungen für die Gerichtsbarkeit, in der Sie praktizieren möchten, nachschlagen, indem Sie sich an die Regierungsbehörde oder eine andere Organisation wenden, die die Zulassungsstandards festlegt. Die einzige Gewissheit in allen Rechtsordnungen besteht darin, dass die Bewertungslizenzierung wie jede Form der Lizenzierung Schulung, Schulung und Prüfung erfordert.
Organisationen in den USA waren an vorderster Front bei der Entwicklung hin zu einer internationalen Bewertungsstandardisierung, sodass Sie die US-Lizenzierungsanforderungen als grundlegenden Leitfaden für die Arten von Kriterien betrachten können, die Sie in den meisten Gerichtsbarkeiten erfüllen müssen. In den USA wird die Appraiser-Lizenzierung von jedem einzelnen Bundesstaat durchgeführt. Das Appraiser Qualification Board (AQB) der Appraisal Foundation legt Mindeststandards fest, und die Staaten müssen diese zumindest in ihren Zulassungsverfahren erfüllen. Die Genehmigungsverfahren einiger Staaten gehen über die Mindestanforderungen hinaus.
Wenn Sie ein zugelassener Gutachter werden möchten, müssen Sie sich zunächst bei der Agentur registrieren, die in der Gerichtsbarkeit, in der Sie praktizieren möchten, die Zulassung als Gutachter verwaltet. Zuerst beantragen Sie eine Trainee-Lizenz und erfüllen die Bildungsanforderungen, die in der Regel mindestens das AQB-Mindestmaß von 60 Bildungsstunden in grundlegenden Bewertungsprinzipien und -verfahren und 15 Stunden in berufsethischer Ausbildung für Gutachter umfassen. Diese Ausbildungsstunden können an einer Fachhochschule oder Universität, einer Volkshochschule oder einem Junior College, einem Immobilienunternehmen oder einer Fachschule für Wertschätzung absolviert werden. Währenddessen müssen Sie innerhalb von zwei Jahren 2,000 Stunden als Gutachterausbildung bei einem zugelassenen Gutachter absolvieren.
Nachdem Sie die Ausbildungs- und Erfahrungsanforderungen erfüllt haben, müssen Sie die AQB-Gutachterprüfung ablegen, um ein lizenzierter Gutachter zu werden. Dies ist die Prüfung der ersten Stufe in drei Stufen von Gutachterberechtigungen, darunter lizenzierter Gutachter, zertifizierter Wohngutachter und zertifizierter allgemeiner Gutachter. Nachdem Sie die Prüfung zum lizenzierten Gutachter bestanden haben, können Sie Ihre Trainee-Lizenz in eine reguläre Lizenz umwandeln.