Werden Sie ein Zwangsvollstreckungsberater, indem Sie eine staatliche Lizenz beantragen oder Anwalt werden. Die beruflichen Anforderungen variieren auf der ganzen Welt, aber die meisten Regierungen verlangen, dass sich Zwangsvollstreckungsberater nach der Ausbildung bei einem Justizministerium oder einem Generalstaatsanwalt registrieren lassen. In den USA haben die meisten Bundesstaaten Gesetze erlassen, die von Experten, die Familien beraten, die Gefahr laufen, ihr Zuhause durch Zwangsvollstreckung zu verlieren, eine spezielle Lizenz für Zwangsversteigerungsberater besorgen müssen, die von der örtlichen Generalstaatsanwaltschaft erteilt wird. Rechtsanwälte mit einer gültigen Zulassung als Rechtsanwalt sind in der Regel ausgenommen.
Es sind zwei Arten von Lizenzen möglich. Eine Person, die Abschottungsberater für eine etablierte Agentur werden möchte, müsste eine Associate-Lizenz, auch Agentenlizenz genannt, erwerben. Wer ein eigenes Beratungsunternehmen für Zwangsvollstreckungen oder ein Einzelunternehmen gründen möchte, benötigt eine unabhängige Lizenz.
Der Bewerbungsprozess, der erforderlich ist, um ein Zwangsvollstreckungsberater zu werden, umfasst die Teilnahme an einer Vorlizenzierungsschulung, die Aufnahme einer Bindung und die Zahlung von Lizenzgebühren. Dazu gehört auch das Einreichen eines ausgefüllten Antrags, der geschäftliche Details, Hintergrund und alle anderen Qualifikationen enthält, wie z. B. Erfahrung im Immobilien- oder Hypothekendarlehen. Oft ist eine Zulassungsprüfung erforderlich. Nach Erhalt einer Lizenz würde sich der Berater für die Zwangsvollstreckung bei einer lokalen Regierung registrieren und mit der Praxis beginnen. Lizenzen laufen in der Regel nach einem Jahr aus und müssen jährlich, in der Regel nach Abschluss der Weiterbildung, kostenpflichtig erneuert werden.
Die Ausbildung zur Vorlizenzierung umfasst etwa 15 bis 25 Stunden Online- oder Präsenzunterricht, wie von den örtlichen Generalstaatsanwälten festgelegt. In der Regel decken 15 Prozent der Schulungen die Berufsethik ab, da in der Vergangenheit einige Verbraucherverbände Zwangsvollstreckungsberater beschuldigten, Familien auszubeuten und zu betrügen. Die meisten Regierungen haben daher Maßnahmen ergriffen, um sicherzustellen, dass Berater darin geschult werden, fair zu sein und die Interessen der Hausbesitzer zu schützen. Ungefähr 30 Prozent der Schulungen zur Vorlizenzierung befassen sich mit Hypothekenkreditgesetzen auf allen Regierungsebenen. Dieser Studienbereich umfasst einen Blick auf spezielle nationale Programme zur Unterstützung von Hausbesitzern, die von einer Zwangsvollstreckung bedroht sind.
Die verbleibenden Kurse konzentrieren sich speziell auf Vorschriften und Anforderungen in der lokalen Umgebung, in der der Antragsteller üben würde, wenn er erfolgreich bei der Suche nach einem Zwangsvollstreckungsberater ist. Besonderes Augenmerk wird auf Steuern, Zinsen und andere Möglichkeiten gelegt, wie Hausbesitzer durch die Zwangsvollstreckung selbst oder durch Rechtsmittel zur Umgehung der Zwangsvollstreckung finanziell beeinträchtigt werden können. Wenn sie nicht vor der Einreichung eines Antrags auf Zulassung als Berater für Zwangsversteigerungen abgeschlossen wurden, müssen alle Kurse in der Regel innerhalb von drei Monaten nach der Bewerbung abgeschlossen sein.
Weitere Anforderungen, um ein Zwangsvollstreckungsberater zu werden, umfassen die Einreichung eines Jahresabschlusses, der von einem zertifizierten Buchhalter erstellt wurde, bei der Regierung und die Einrichtung eines Treuhandkontos, um alle Gelder zu halten, die zwischen Kunden und Kreditgebern übertragen werden. Personen mit unabhängigen Lizenzen als Berater für die Zwangsvollstreckung müssen in der Regel vierteljährlich die Maßnahmen von Mitarbeitern und Mitarbeitern überprüfen. Unabhängige Lizenznehmer müssen außerdem eine Kaution für ihre Dienstleistungen in Höhe von in der Regel zwischen 75,000 und 100,000 US-Dollar (USD) erwerben.
Viele Aspiranten sind der Meinung, dass es eine erfüllende Möglichkeit sein kann, ein Berater für Zwangsvollstreckungen zu werden, um der Gesellschaft zu helfen, da diese Fachleute Familien in finanziellen Schwierigkeiten begleiten. Die Stellenbeschreibung eines Zwangsvollstreckungsberaters umfasst Aufgaben wie die Unterstützung von Familien beim Stoppen oder Verzögern von Zwangsvollstreckungsverfahren sowie die Reduzierung der Auswirkungen einer Zwangsvollstreckung auf die Kreditauskunft eines Kunden. Zwangsvollstreckungsberater verhandeln auch Vereinbarungen zwischen Hausbesitzern und Banken und sparen Geld, das auf einem Treuhandkonto bezahlt werden muss. Wenn Hausbesitzer mit Krediten in Verzug geraten sind, kann ein Berater auch helfen, Ausfälle umzukehren und neue Kredite zu suchen.
Oft verbieten Regierungen Zwangsvollstreckungsberatern die Bearbeitung von Darlehensänderungen und Insolvenzanträgen für Kunden. Berater können auch nicht, auch nur teilweise, Eigentum an zwangsveräußerten Immobilien erwerben. Abschottungsberatern ist es in der Regel auch untersagt, als Finanzberater zu fungieren.