Una hipoteca es simplemente el acto de dar un inter?s en una propiedad real a un prestamista, generalmente un banco, como garant?a de un pr?stamo. Las personas a menudo usan una hipoteca cuando compran una casa por primera vez, por lo que solo necesitan tener una peque?a porci?n del costo total a la mano. Luego, el banco tiene derechos sobre la propiedad en caso de incumplimiento de pago de su pr?stamo, y el prestatario finalmente puede pagar su deuda y ser due?o de su casa por completo. Las personas tambi?n pueden usar una hipoteca despu?s de haber comprado una casa, como una forma de obtener acceso a grandes cantidades de dinero para cosas como mejoras en el hogar, costos comerciales o educaci?n.
Al igual que cualquier pr?stamo, se cobran intereses sobre el monto prestado, de modo que el prestamista obtiene ganancias durante la vigencia del pr?stamo y se protege contra un porcentaje de los prestatarios que no cumplen con sus pr?stamos. Las tasas hipotecarias actuales son relativamente bajas en comparaci?n con los valores hist?ricos, aunque no tan bajas como lo han sido. Las tasas hipotecarias actuales tambi?n fluct?an un poco, ya que el panorama crediticio, especialmente alrededor de la vivienda y la tierra, ha cambiado dr?sticamente en el pasado reciente.
Hay una serie de servicios en l?nea que proporcionar?n las tasas hipotecarias actuales, aunque pueden variar de un prestamista a otro y dependiendo de la solvencia crediticia del prestatario. Las tasas hipotecarias actuales tambi?n var?an seg?n los t?rminos del pr?stamo, incluida la duraci?n y otros aspectos. Por ejemplo, el APR promedio en una hipoteca fija a 30 a?os podr?a ser del 5,38%, mientras que el APR promedio en una hipoteca fija a 20 a?os podr?a ser del 5,60%, y el APR promedio en una hipoteca fija a 15 a?os podr?a ser del 4,88%. De manera similar, una hipoteca fija de VA a 30 a?os podr?a tener una tasa de porcentaje anual del 5.99%, mientras que una tasa fija de VA a 15 a?os podr?a tener una tasa de porcentaje anual del 6.28%. Los pr?stamos con garant?a hipotecaria a menudo son a plazos m?s cortos y pueden tener tasas hipotecarias actuales a?n m?s bajas, con, por ejemplo, un pr?stamo con garant?a hipotecaria a 10 a?os con una tasa de porcentaje anual del 4.99%.
Estas cifras son m?s o menos iguales a las tasas hipotecarias actuales, y son bastante diferentes de lo que hist?ricamente han sido. Por ejemplo, en marzo de 1992, la hipoteca fija promedio a 30 a?os ten?a una APR del 8.85%, en marzo de 1994 la hipoteca fija promedio a 30 a?os ten?a una APR del 7.51%, en marzo de 1998 la hipoteca fija promedio a 30 a?os ten?a una tasa de porcentaje anual del 7,08%, y en marzo de 2002 la hipoteca fija promedio a 30 a?os ten?a una tasa de porcentaje anual del 7,18%. Como puede ver, las tasas hipotecarias actuales son extremadamente bajas en un contexto hist?rico, con ahorros de hasta 2-3%.
La mayor?a de los bancos echar?n un vistazo a sus finanzas y puntaje de cr?dito y le dar?n una estimaci?n de las tasas hipotecarias actuales para usted. Su puntaje de cr?dito afectar? la tasa que obtiene dr?sticamente. Por ejemplo, si tiene un cr?dito alto, con un puntaje de m?s de 760, podr?a esperar una tasa en el mercado actual en el rango del 5%; un puntaje entre 660 y 699 le dar?a m?s en el rango de 6%, un puntaje entre 620 y 659 lo har?a en el rango de 7%, entre 580 y 619 en el rango de 8.5%, y un puntaje de menos de 580 tendr?a Usted paga entre el 9% y el 11%.
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