Se realiza un an?lisis del mercado hipotecario buscando cambios en varios indicadores clave. Esos indicadores incluyen tasas de inter?s sobre hipotecas fijas a largo plazo, ventas de casas nuevas, inventario de mercado existente, precios de casas y tipos de actividades de financiamiento hipotecario. Una mayor cantidad de hipotecas para nuevas compras versus refinanciaciones de pr?stamos existentes puede ser indicativa de un mercado m?s fuerte. Otro indicador com?n utilizado en un an?lisis del mercado hipotecario es el monto de la deuda pendiente de pr?stamo.
Al igual que otras formas de investigaci?n de mercado, un an?lisis del mercado hipotecario se basa en datos num?ricos para pintar una imagen de las tendencias y sucesos agregados. Si bien un cambio en un indicador clave puede presagiar un per?odo de disminuci?n o crecimiento, generalmente refleja una respuesta del mercado a corto plazo a un factor externo. Por ejemplo, el n?mero de hipotecas de refinanciamiento puede aumentar temporalmente en respuesta a una fuerte disminuci?n en las tasas de inter?s. Este cambio puede no ser el resultado de un debilitamiento del mercado, ya que tambi?n podr?a estar relacionado con los deseos de los inversores de liberar el flujo de efectivo para realizar compras adicionales de bienes ra?ces.
La cantidad de ventas de viviendas nuevas versus la actividad de ventas en viviendas existentes es otro factor a examinar en un an?lisis del mercado hipotecario. Una mayor cantidad de ventas de casas nuevas puede indicar un aumento en la actividad de construcci?n debido a la afluencia de nuevos compradores. En otras palabras, el crecimiento y la actividad del mercado se atribuyen a los compradores de vivienda por primera vez, las vacaciones o la compra de una segunda vivienda. Esto puede indicar una expansi?n ya que los compradores de viviendas tienen ingresos adecuados para mantener m?ltiples hipotecas o gastos de vivienda y no tienen que depender de la liquidaci?n de los activos inmobiliarios actuales.
Un aumento en las ventas de viviendas existentes podr?a deberse a una alta tasa de ejecuciones hipotecarias o la necesidad de que los propietarios se deshagan de las obligaciones hipotecarias. Esto se puede ver en tiempos de debilidad econ?mica, ya que el generador de ingresos promedio pierde ingresos disponibles debido a la p?rdida del empleo, la p?rdida de ingresos o las altas tasas de inflaci?n. Una cantidad desproporcionada de ventas de viviendas existentes en relaci?n con el nuevo inventario tambi?n puede deberse a una gran cantidad de demanda en relaci?n con la oferta de nuevas construcciones.
Los niveles de inventario de mercado pueden usarse en un an?lisis del mercado hipotecario para determinar si el mercado est? orientado hacia el comprador o el vendedor. La presencia de grandes cantidades de inventario antiguo generalmente refleja un mercado orientado al comprador, donde la oferta es mayor que la demanda. Esto puede ocurrir debido a errores de c?lculo de la demanda de los constructores de viviendas en una ubicaci?n geogr?fica, una econom?a d?bil o grandes cantidades de actividad de venta. Del mismo modo, una gran cantidad de deuda hipotecaria pendiente puede indicar una actividad de compra saludable, la incapacidad del propietario promedio de pagar su obligaci?n mensual o una gran dependencia del financiamiento bancario para poder pagar una casa.
Inteligente de activos.