Un permiso de construcción es un documento que otorga permiso a un propietario o desarrollador para comenzar a trabajar en un proyecto de construcción. Esto puede incluir una pequeña remodelación, una nueva terraza o camino de entrada o un desarrollo importante de varios pisos. Estos permisos son emitidos por autoridades gubernamentales locales o regionales, incluida la ciudad o el condado. Muchas grandes ciudades o jurisdicciones densamente pobladas tienen agencias específicas dedicadas a los servicios de construcción y permisos. Otras áreas requieren que quienes buscan permisos visiten una agencia gubernamental más general, como el ayuntamiento o el juzgado local.
El proceso de obtención de un permiso de construcción varía mucho según la región. En general, los solicitantes deben comenzar visitando o llamando a la autoridad local de permisos de construcción para obtener un formulario de solicitud. El solicitante completa la solicitud, que generalmente incluye información sobre el tipo de proyecto que se está construyendo y los métodos de construcción. Luego, el solicitante debe enviar la solicitud de permiso de construcción, junto con los documentos requeridos, como planos, planos del sitio y tarifas de permisos aplicables a la autoridad local. En muchos casos, las oficinas de permisos verifican los documentos rápidamente y confirman que se incluye toda la información requerida.
Una vez recibidos todos los documentos, la agencia de permisos revisará la información y verificará que el proyecto cumpla con los requisitos de construcción locales. Pueden ver si el edificio propuesto cumple con los códigos de seguridad de la construcción, los códigos de incendios y las leyes de accesibilidad. También pueden considerar el impacto ambiental del proyecto en las vías fluviales, la vida silvestre o las plantas locales. Algunos proyectos también pueden ser revisados por comités de preservación histórica o planificación urbana, e incluso pueden estar sujetos a audiencias comunitarias para discutir el impacto del proyecto en los residentes locales.
La autoridad de permisos de construcción se pondrá en contacto con el solicitante para solicitar cambios en el proyecto o para informarle que el permiso ha sido aprobado. Luego, el solicitante puede recoger el permiso de construcción en persona. Esto puede requerir el pago de una tarifa de permiso adicional, aunque algunos permisos son gratuitos. El permiso de construcción generalmente es válido por un año, aunque los períodos pueden variar, y generalmente se requiere que se muestre en el sitio de trabajo durante la duración del proyecto.
Dependiendo de los requisitos de construcción locales, casi cualquier persona involucrada en el proyecto puede solicitar y recibir el permiso. En trabajos comerciales, el contratista, arquitecto, plomero, electricista o propietario a menudo solicitarán el permiso. Para trabajos residenciales, el propietario, el arquitecto o el constructor pueden encargarse de este proceso. Aquellos que necesiten ayuda adicional con el proceso pueden comunicarse con una empresa de expedición de permisos, que es una empresa con un alto nivel de experiencia en la obtención de permisos de construcción. Estas empresas a menudo pueden obtener permisos más rápidamente que otros solicitantes debido a su experiencia y contactos con las agencias de permisos locales.