La mejor manera de manejar una disputa de construcción dependerá de varios factores. Estos incluyen la naturaleza del problema, el papel de la persona que está experimentando el problema y la jurisdicción en la que surge el problema. Cuando las disputas no se pueden resolver haciendo referencia al contrato, es posible que deba considerarse una resolución alternativa de disputas. Si surge la disputa de construcción entre un cliente y subcontratistas, se debe consultar al contratista original. Los problemas relacionados con la falta de pago de los servicios o los gravámenes injustificados se pueden resolver siguiendo los procedimientos legales adecuados.
Cuando surge una disputa de construcción con respecto a un trabajo que se ha realizado o debería hacerse, el mejor primer paso es revisar el contrato. Por lo general, un contratista no está obligado a hacer nada con lo que no haya estado de acuerdo y, por lo general, el cliente no está obligado a pagar ningún servicio que no haya solicitado. Si el problema no se puede resolver leyendo el contrato, es mejor que las dos partes intenten llegar a un acuerdo cordial. En los casos en que esto no sea posible, puede ser necesario iniciar una resolución alternativa de disputas.
A veces, una persona celebrará un contrato de servicios de construcción con una de las partes. Es posible que esa parte no pueda cumplir personalmente con todos los términos del contrato, y puede reclutar subcontratistas. Si esto sucede, tanto el dueño de la propiedad como todos los subcontratistas deben acercarse al contratista original si hay una disputa de construcción. El dueño de la propiedad debe darse cuenta de que no tiene una relación contractual con los subcontratistas que trabajan en su propiedad y, por lo tanto, generalmente tiene poca o ninguna autoridad para hacerles demandas. Los subcontratistas deben seguir las instrucciones del contratista original y asegurarse de consultar con él antes de realizar cualquier cambio solicitado por los clientes.
Es común que surja una disputa de construcción debido a la falta de pago de los servicios prestados. Aunque un trabajador de la construcción por lo general no puede deshacer el trabajo realizado, puede haber acciones legales que pueda emprender. Muchas jurisdicciones permiten a los contratistas colocar embargos mecánicos sobre la propiedad de sus clientes. Hacer esto evitará que el cliente venda o refinancia la propiedad sin pagar lo que se le debe al contratista.
Si la disputa de la construcción surge porque el dueño de una propiedad está sujeto a un gravamen mecánico pero ella siente que no debería estarlo, existe un proceso legal que le permitirá resolver este problema. Por lo general, eso implica hacer una demanda por escrito al contratista que colocó el gravamen para que lo explique o lo elimine. Si el contratista se niega, el asunto puede llevarse a los tribunales y el contratista tendrá que justificar el gravamen. Si no puede, el tribunal puede ordenar que se retire.