El traspaso residencial se refiere a la compraventa de propiedad residencial. Con mayor frecuencia, los abogados o los transportistas en el Reino Unido utilizan este término en contraposición a en los Estados Unidos, donde aquellos en el negocio de bienes raíces utilizan términos como ventas o transacciones de propiedades residenciales. Algunos de los mejores consejos para el traspaso residencial pueden incluir contratar a un abogado o transportista que se especialice en traspaso residencial, organizar todas las inspecciones y búsquedas requeridas, y asegurarse de que el traspaso cumpla con todos los requisitos o instrucciones actuales de su compañía hipotecaria.
Contratar los servicios de un abogado de propiedad residencial profesional o un transportista residencial puede ser clave para completar de manera eficiente y adecuada su traspaso residencial. El abogado será responsable de asegurarse de que complete todos los formularios necesarios, realice todas las inspecciones y búsquedas obligatorias y celebre un contrato con el comprador que contenga los términos deseados. Si actualmente tiene un prestamista hipotecario que tiene un interés en la propiedad que es objeto de la transmisión, su abogado lo ayudará a comunicarse con su prestamista y ver qué requiere el prestamista para llevar a cabo la transmisión. El abogado también se asegurará de que todos los documentos finales estén en orden, incluido el contrato y la escritura de la hipoteca. Después de la transacción, el abogado tomará los pasos necesarios para completar la transferencia, como registrar la transferencia de la propiedad en el Registro de la Propiedad.
Existen ciertos tipos de inspecciones y búsquedas que son habituales o incluso requeridas en cualquier transacción de propiedad, aunque cualquier requisito o aduana puede variar entre jurisdicciones. Por ejemplo, el traspaso residencial en el Reino Unido a menudo implica la obtención de un Certificado de Eficiencia Energética, una búsqueda personal de la autoridad local y una búsqueda oficial de drenaje. En los Estados Unidos, es típico que las partes acuerden que los profesionales realicen una inspección de la vivienda y una búsqueda del título de propiedad. La ley estadounidense también exige ciertas divulgaciones por parte del vendedor en cualquier transacción de propiedad, como una divulgación de pintura con plomo.
Finalmente, si la propiedad que es objeto del traspaso residencial está sujeta a una hipoteca, su prestamista hipotecario puede establecer ciertos requisitos antes de que pueda ocurrir el traspaso. Por ejemplo, la hipoteca debe satisfacerse durante el proceso de transferencia utilizando los ingresos de la venta para hacerlo. Dado que el titular de la hipoteca tiene un interés financiero en la propiedad, esencialmente tiene el poder de aprobar o desaprobar cualquier traspaso propuesto.